Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


Как найти помощников в получении ипотечного кредита

13.11.2007 09:59  [ Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" ]

Довольно часто заработков одного человека, необходимых для получения ипотечного кредита, бывает недостаточно. Тогда банки могут принять во внимание доходы так называемых созаемщиков, которые разделят с главным должником бремя долга и ответственность. В жизни созаемщика, помимо суровых будней есть место и празднику - он тоже становится собственником квартиры.

Так чем же отличается созаемщик от заемщика, каковы его права и обязанности?


Созаемщик - лицо, чьи доходы учитываются банком при расчете размера ипотечного кредита.

Банками предъявляются разные требования к тем, кто может быть созаемщиком. Созаемщиком может быть супруг, родственник, или любое лицо. Их может быть как 1, так и 4-5 человек, что тоже зависит от решения банка.

Для того чтобы рассчитать максимальную сумму кредита, банк принимает в расчет следующие факторы:
количество созаемщиков;
степень родства созаемщика и ипотечного заемщика;
соотношение их доходов.

Помимо того, что банком учитывается доход созаемщика, на него так же накладывается солидарная ответственность по выданному кредиту. Степень ответственности обязательно должна быть закреплена в договоре. Созаемщик может отвечать как в равной степени с основным заемщиком, так и только в том случае, если последний перестал погашать кредит.

Быть созаемщиком - дело ответственное.


По сути созаемщик - тот же заемщик, ведь он имеет те же права и обязанности, что и человек, получивший заем.

Начнем с обязанностей. В принципе, она одна: созаемщик несет солидарную ответственность с заемщиком по ипотечному кредиту, то есть вместе с ним отвечает за возврат долга. В случае некредитоспособности заемщика, созаемщик обязан полностью погасить кредит.

При получении кредита помимо заемщика и созаемщика фигурирует еще и поручитель.

Поручителем является лицо, гарантирующее банку выполнение обязательств заемщика, если он не имеет возможности самостоятельно отвечать по данным обязательствам.

На сегодняшний день требование о наличии поручителей выдвигается банками не так часто, но часть банков до сих пор считает наличие поручителя обязательным.

Поручителем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Довольно часто поручителем является компания-работодатель заемщика.

В случае, когда заемщик не может выполнить взятые обязательства, на поручителя накладываются следующие обязательства:
выплата полной суммы ипотечного кредита,
выплата процентов по кредиту,
компенсация банку расходов по взысканию долга (например, судебные издержки).

При выполнении поручителем всех обязательств, к нему переходят все права кредитора, что позволяет ему требовать возмещения собственных убытков от заемщика.

Чтобы стать созаемщиком, одного желания недостаточно. К этим людям банки предъявляют определенные требования:

- часто созаемщиками могут выступать только родственники заемщика либоего супруг(-а);
- созаемщик, как правило, должен иметь российское гражданство;
- быть старше 18 лет;
- непрерывный трудовой стаж созаемщика на момент подачи документов должен быть как минимум полгода.

Созаемщиком можно стать как по доброй воле, так и по закону, то есть в 'принудительном порядке'. Последнее относится к супругам.

Созаемщику придется документально подтвердить состояние своего здоровья - справкой из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Еще могут попросить краткую информацию о роде деятельности созаемщика, копию налоговой декларации за предыдущий отчетный период, заверенную налоговой инспекцией, копию трудового контракта, документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества, наличие счетов в банках и т. д.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2019 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество