Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Официальный сайт биржа binance и отзывы


Жить в Подмосковье, работать в Москве

04.12.2008 09:39  [ irn.ru ]

Чем ближе к столице, тем цены на недвижимость выше. Это так, но лишь отчасти. Среди городов, из которых можно доехать до Москвы максимум за час, есть такие, где активно ведется жилищное строительство и квадратный метр стоит относительно недорого.

По уровню зарплат Москва в 1,5—2 раза опережает Подмосковье. Зато в области в те же 1,5—2 раза ниже цены на жилье. Вывод напрашивается сам собой: жить в Подмосковье, работать в Москве.

Эксперты аналитического центра IRN. ru провели исследование — до каких городов можно добраться с вокзалов Москвы в течение часа. «На электрички мы ориентировались не случайно, — поясняет Олег Репченко, руководитель IRN. ru. — Именно такой способ передвижения позволяет точно рассчитать временные затраты на дорогу». При этом из списка были исключены города, в которых новое жилье практически не возводится. Не попали в него и города, непосредственно прилегающие к МКАД, такие как Химки, Реутов, Красногорск: цены на квартиры в них если и отличаются от московских, то незначительно.

Средняя цена предложения на вторичном рынке в августе 2008 г.
Все жилье, включая элитное*: За исключением элитного жилья**:
В Московской области
$3 533 за м² $2 989 за м²
В Москве
$7 462 за м² $6 387 за м²
*Источник: аналитический консалтинговый центр «Миэль»
**Источник: IRN.ru


Щербинка
Щербинка — довольно благоустроенный населенный пункт. Является экономическим спутником Москвы, поэтому неплохо «укомплектован» собственной инфраструктурой. В частности, в нем есть несколько детских садов и учреждений дополнительного образования детей, 5 общеобразовательных школ, а также Театральный колледж и Московский областной филиал Восточной экономико-юридической гуманитарной академии (ВЭГУ). Что касается рабочих мест, то в Щербинке функционирует несколько предприятий металлообработки, огнеупорной, текстильной промышленности и стройиндустрии. Численность населения города — свыше 30 000 человек.
Направление от Москвы: Курское, юг
Расстояние от МКАД: 6 км
Время в пути на электричке: 42-55 мин
Пункт отправления: Станция Москва-Курская, Курский вокзал
Пункт назначения: Щербинка
Альтернатива электричкам
Маршрутки и автобусы (от станций метро «Южная» и «Бульвар Дмитрия Донского». В целях улучшения транспортной связи со столицей в скором будущем планируется строительство нового железнодорожного переезда в микрорайоне Новомосковский, а также линии легкого метро от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского».
Средние цены на недвижимость (за кв. м)
В новостройках* — $2 910
На вторичном рынке** — 94 400 руб.


Апрелевка
Апрелевка — город компактный и довольно зеленый. Население не превышает 20 000 человек. Здесь есть больница, поликлиника, подстанция скорой помощи, ветлечебница, 4 детских сада, 5 школ, магазины самой широкой направленности (в том числе крупные супермаркеты известных московских сетей), строительный рынок. Недавно открылся большой спортивно-оздоровительный комплекс «Мелодия».

Последние несколько лет в Апрелевке ведется строительство сразу нескольких жилых комплексов, в основном это монолит-кирпич. Также возводится организованный коттеджный микрорайон в черте города. Помимо этого активно строятся новые объекты инфраструктуры, например еще одна просторная и современная школа с бассейном.
Направление от Москвы: Киевское, юго-запад
Расстояние от МКАД: 20 км
Время в пути на электричке: 42-57 мин
Пункт отправления: Станция Москва-Киевская, Киевский вокзал
Пункт назначения: Апрелевка, Победа, Дачная
Альтернатива электричкам
Маршрутки и автобусы (№ 309 и 490) от метро «Юго-Западная». Автобусы в рабочие дни курсируют с интервалом 20 минут, в выходные — 30 минут. «Чистое» время в пути — 25-30 минут. Поскольку недавно успешно завершилась реконструкция Киевского шоссе, пробок здесь практически не наблюдается.
Средние цены на недвижимость (за кв. м)
В новостройках* - $2 564
На вторичном рынке** — 73 000 руб.


Сходня
Сходня имеет репутацию экологически чистого города. Здесь расположены несколько санаториев и домов отдыха, конноспортивная и стрелковая базы, где тренируются олимпийцы. А теперь еще создается горнолыжная база (в районе Новоподрезково).

Параллельно с этим в городе строится промышленный технопарк на 10 га, в составе которого будут работать несколько промышленных предприятий. Как это скажется на экологии, судить сложно.

Население Сходни — свыше 20 000 человек. Город достаточно обжитой: имеются 3 средние школы, лицей, школа-интернат, музыкальная школа, Российская международная академия туризма, филиал Московского университета потребительской кооперации, а также больница, стадион и другие объекты инфраструктуры.
Направление от Москвы: Ленинградское, северо-запад
Расстояние от МКАД: 46 км
Время в пути на электричке: 44-49 мин
Пункт отправления: Станция Москва-Пассажирская, Ленинградский вокзал
Пункт назначения: Сходня
Альтернатива электричкам
Маршрутки и автобусы, которые отправляются от станции метро «Речной вокзал». Время в пути без пробок — около получаса, правда, в случае с вечно загруженным Ленинградским шоссе это практически исключено.
Средние цены на недвижимость (за кв. м)
В новостройках* - $2 490
На вторичном рынке** 78 700 руб.


Королев
Королев практически не нуждается в рекомендациях. Это один из ведущих отечественных наукоградов. Население — около 174 000 человек. По числу жителей он на четвертом месте в Московской области (после Подольска, Химок и Балашихи).
Королев считается городом с хорошим контингентом жителей. Создание здесь в советские годы исследовательских бюро по разработке технологий, связанных с освоением космоса, и космических производств привело к концентрации в городе научной интеллигенции. В Королеве функционируют 2 вуза, 16 общеобразовательных школ, 6 гимназий, лицей научно-инженерного профиля, вечерняя школа, 5 колледжей, 10 учреждений дополнительного образования, 36 детских дошкольных учреждений.

Треть территории города занимают зеленые зоны (парки, скверы, лес), а научно-производственный комплекс в силу своей специфики не оказывает значительного воздействия на окружающую среду.
Направление от Москвы: Ярославское, северо-восток
Расстояние от МКАД: 7 км
Время в пути на электричке: 40-50
Пункт отправления: Станция Москва-Ярославская, Ярославский вокзал
Пункт назначения: Подлипки-Дачные, Болшево, Валентиновка, Загорянская (Монинское направление); Первомайская, Болшево (Фрязинское направление)
Альтернатива электричкам
Маршрутки и автобусы от станции метро «ВДНХ». При средней загруженности Ярославского шоссе дорога занимает порядка 50 минут.
Средние цены на недвижимость (за кв. м)
В новостройках* — $3 789
На вторичном рынке** — 105 200 руб.


Домодедово
Домодедово известен в первую очередь одноименным международным аэропортом. Отсюда — постоянный приток в город (и район) зарубежных инвестиций и большое число различных производственных и сервисных предприятий. Политика местных властей также направлена на создание благоприятных условий для инвестирования. Одним из основных приоритетов развития города является жилищное строительство.

Благодаря преобладающим северо-западным ветрам близость аэропорта не наносит существенного вреда экологии Домодедова. На нервы гражданам действуют лишь заходящие на посадку самолеты.

Население — около 83 000 человек. Неплохо развита образовательная база: в городе имеется 8 школ, 2 средних специальных учебных заведения, 2 филиала московских вузов.
Направление от Москвы: Павелецкое, юг — юго-восток
Расстояние от МКАД: 19 км
Время в пути на электричке: 45-45 мин
Пункт отправления: Станция Москва-Павелецкая, Павелецкий вокзал
Пункт назначения: Домодедово
Альтернатива электричкам
Маршрутный автобус от станции метро «Домодедовская» при благоприятном раскладе доезжает до города примерно за 30 минут.
Средние цены на недвижимость (за кв. м)
В новостройках* — $3 100
На вторичном рынке** — 86 300 руб.


Нахабино
Когда рассказывают об этом поселке, любят приводить два факта: в 1933 г. на полигоне в Нахабине были запущены первые советские ракеты ГИРД-9 и ГИРД-10; в конце 30-х годов здесь прошли съемки фильма «Тимур и его команда», где роли пионеров исполнили дети испанских коммунистов.

В Нахабине проживает порядка 30 000 человек — на сегодняшний день это самый крупный поселок городского типа в Московской области. А рядом с ним находится знаменитый гольф-клуб и отель Le Meridien Moscow Country Club.
В перспективе Нахабино может стать одним из самых дорогих городов в Подмосковье благодаря развитой инфраструктуре и неплохой экологии. Промышленных предприятий здесь немного, жилищное строительство ведется довольно интенсивно.
Направление от Москвы: Рижское, запад
Расстояние от МКАД: 35 км
Время в пути на электричке: 45-55 мин
Пункт отправления: Станция Москва-Рижская, Рижский вокзал
Пункт назначения: Поселок Нахабино
Альтернатива электричкам
Автобус от станций метро «Войковская» и «Тушинская». Без пробок дорога занимает полчаса. Правда, такое бывает крайне редко. В настоящее время ведется предпроектная работа по строительству автодороги, которая свяжет Волоколамское шоссе с автомагистралью «Балтия», тем самым повысив транспортную доступность населенных пунктов Красногорского района.
Средние цены на недвижимость (за кв. м)
В новостройках* — $2 632
На вторичном рынке**- 92 300 руб.

Пушкино
В Пушкинском районе проживает свыше 100 000 человек, из них более 70 000 — в Пушкино. В разгар сезона отпусков людей в этом районе становится в 4-5 раз больше из-за наплыва отдыхающих. Такая популярность Пушкинского района неудивительна — он входит в «зеленый пояс» столицы, больше половины его территории занимают лесные массивы. Сам город Пушкино считается одним из центров лесной науки России.

Инфраструктура города вполне соответствует его величине и статусу: много образовательных и медицинских учреждений, магазинов и различных сервисных организаций. На территории района 6 средних специальных учебных заведений и 5 вузов.
Направление от Москвы: Ярославское, северо-восток
Расстояние от МКАД: 18 км
Время в пути на электричке: 35-55 мин
Пункт отправления: Станция Москва-Ярославская, Ярославский вокзал
Пункт назначения: Пушкино
Альтернатива электричкам
Автолайны и автобусы от станции метро «ВДНХ». Интервал в часы пик — 10-15 минут. Несмотря на то что расстояние до Москвы небольшое, дорога может занять очень много времени из-за высокой плотности движения на Ярославском шоссе.
Средние цены на недвижимость (за кв. м)
В новостройках* — $2 723
На вторичном рынке**- 86 900 руб.

Зеленоград
Уникальная особенность Зеленограда в том, что, находясь на изрядном расстоянии от столицы, юридически он является территорией Москвы. Отсюда — московские номера телефонов и цены на жилье, заметно выбивающиеся из общего ряда городов равной удаленности от МКАД. Впрочем, населенный пункт действительно крупный и развитый: с советских времен и по сегодняшний день это один из важнейших отечественных наукоградов, центр электроники. Забавная особенность Зеленограда: большинство улиц здесь обозначены цифрами.

Население — свыше 215 000 человек. Инфраструктура города развита весьма неплохо. Ведется активное строительство жилья. Половина трудоспособных зеленоградцев ежедневно ездят на работу в Москву. Поэтому в часы пик электрички переполнены сверх всякой меры.
Направление от Москвы: Ленинградское, северо-запад
Расстояние от МКАД: 21 км
Время в пути на электричке: 40-60 мин
Пункт отправления: Станция Москва-Пассажирская, Ленинградский вокзал
Пункт назначения: Крюково, Алабушево, Малино, Фирсановка
Альтернатива электричкам
Автобусы от Центрального проспекта Зеленограда или станции Крюково до метро «Речной вокзал» по Ленинградскому шоссе, но, учитывая его загруженность, предугадать, сколько займет дорога, практически невозможно. Можно также ехать от станции Крюково по Пятницкому шоссе до станций метро «Тушинская» или «Сходненская», но этот вариант ничем не лучше первого.
Средние цены на недвижимость (за кв. м)
В новостройках* — $4 933
На вторичном рынке**- 122 100 руб.


И другие
Нельзя не сказать несколько слов о городах Подмосковья, которые не вошли в наш обзор, но которые активно развиваются. По мнению аналитиков компании RRG, покупать жилье стоит также в Жуковском (23 км от МКАД, около 100 000 жителей), Подольске (16 км, около 180 000 жителей) и Дмитрове (48 км, около 62 000 жителей). Правда, чтобы добраться до них на электричке с вокзалов Москвы, придется потратить больше часа.
В Московской области предлагаются квартиры почти в 500 домах-новостройках

Ежемесячно этот список пополняют 20-30 новых домов.

Инфраструктуру Жуковского и Подольска эксперты оценивают как среднюю: здесь строятся и планируются к строительству несколько торговых центров и другие социально значимые объекты. В Дмитрове предприятий торговли более чем достаточно, в остальном же инфраструктура также оставляет желать лучшего. Жуковский и Дмитров весьма благоприятны с экологической точки зрения, а вот Подольск — город промышленный со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Руководитель IRN.ru Олег Репченко отмечает, что в ближнем и среднем Подмосковье есть ряд весьма благоприятных для проживания городов, где неплохая экология и инфраструктура, но из них трудно выехать. К примеру, Видное, выезд из которого проходит по трассе «Дон», не имеющей прямого въезда в Москву.

Что касается инвестиционной привлекательности подмосковной недвижимости, то, по мнению экспертов, смотреть нужно в первую очередь в сторону Киевского, Новорижского и Ярославского шоссе, которые сейчас реконструируются. Если будет решен вопрос с прямым въездом в Москву с трассы «Дон», то и это направление взлетит в цене.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2021 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество