Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Итоги. Недвижимость Москвы - 1 полугодие 2008 года

09.07.2008 09:09  [ Личные деньги ]

Как неоднократно отмечалось в прогнозах аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", после майских праздников резкая волна подорожания московского жилья должна была постепенно сойти на нет.

В последние два месяца рынок недвижимости Москвы действительно заметно притормозил - более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, сократился спрос, наметилась тенденция к росту объема предложения квартир. Однако, основная интрига о дальнейшей судьбе московской недвижимости продолжает сохраняться.

Всем очевидно, что при нынешнем уровне стоимости квадратного метра в столице основная масса потенциальных покупателей квартир осталась отрезанной от рынка. Причем, речь идет не только о малообеспеченных людях, но и практически обо всех представителях среднего класса. Для большинства из них даже при помощи ипотеки остаются более-менее доступными только квартиры и новостройки в Подмосковье, причем чаще на удаленности порядка 20-30 км от МКАД. Поэтому остается вопрос, достаточно ли велико количество людей, готовых и способных потратить сумму порядка миллиона долларов на среднестатистическую современную московскую квартиру? И ответить на него можно только встречным вопросом - а так ли велико предложение жилья на московском рынке недвижимости, чтобы в российской столице не нашлось нужного количества состоятельных покупателей?

Элитные квартиры и доступное жилье в Москве Июнь 2008 Январь 2008
Индекс стоимости "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) 17,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) 30,8%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") -10,3%

Но прежде чем пофилософствовать на эту тему, следует подвести некоторые статистические итоги 1 полугодия 2008 года. Так по данным аналитического центра www.irn.ru с начала января 2008 года индекс стоимости жилья в Москве вырос на 27,1% и достиг уровня 5.700-5.800 пунктов. Прирост рублевых цен на московские квартиры за счет снижения доллара оказывается несколько ниже. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru стоимость жилья в национальной валюте поднялась с начала года на 22,6%, а средний уровень стоимости квадратного метра составляет сейчас около 135 тысяч рублей.

Недвижимость в Москве Июнь 2008 К маю 2008
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) - +3,3 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)-0,6 %
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)-0,4 б/д

Недвижимость в Москве Июнь 2008 К январю 2008
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5.702 пункт
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +2,41 %/мес
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) 8,95 б/деп

Недвижимость в Москве Июнь 2008 К январю 2008
Рублевый индекс стоимости жилья 134.795 руб./кв.м. +22,6 %

"Вилка" прироста цен на квартиры в Москве в зависимости от класса жилья и местоположения составляет от 13% до 37%. При этом разброс подорожания вполне укладывается в характерную схему периода ажиотажного спроса на жильё. В лидерах подорожания - наиболее ликвидные однокомнатные квартиры, жилье в относительно недорогих домах советской эпохи, прежде всего, панельных. По географии в лидерах роста также преимущественно недорогие районы Москвы, как за МКАД, так и спальные районы внутри МКАД. Так для сегмента "недорогого" жилья характерен прирост цен с начала года на уровне 30%-35%. Более качественное современное жилье бизнес-класса, а также квартиры в престижных районах подорожали меньше - в среднем на 15%-20%.

Недвижимость в Москве Июнь 2008 Январь 2008
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 32,7%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 31,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 27,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)30,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 20,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 22,3%

Все панельные и блочные дома30,3%
Все монолитные и кирпичные дома 24,0%

Квартиры в Москве Июнь 2008 Январь 2008
Однокомнатные30,7%
Двухкомнатные26,4%
Трехкомнатные 25,5%
Многокомнатные 22,8%

Поведение московского рынка недвижимости в первом полугодии 2008 года можно трактовать по-разному. Может показаться, что почти 30% роста за полугодие - хороший подъем рынка, позволяющий уверовать в бесконечный рост цен даже закоренелых скептиков. С другой стороны, столь короткую волну подорожания жилья, которая захлебнулась менее чем через полгода после своего начала, можно рассматривать как предвестник коллапса на рынке недвижимости Москвы.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество