Правда, ударные показатели в основном достигнуты за счет самых недорогих и непритязательных квартир
Хрущевки и брежневки - снова хиты сезона
Лидеры февральского подорожания - хрущевки и типовые панельные 9 - 14-этажки брежневских времен. По утверждению риэлторов, покупатели их просто размели. Соответственно квартиры в таких домах в середине месяца росли в цене на два с лишним процента в неделю (как в долларах, так и в рублях). И если летом однушку в спальном районе можно было найти за $120 - 130 тыс., то сейчас самые дешевые предложения начинаются со $170 тыс.
Похожая картина вырисовывается и по районам. Среди чемпионов по росту цен (см. таблицу ниже) - отнюдь не самые престижные места столицы.
Подобная ситуация обычна для периода ажиотажа, когда квартиры приобретаются по принципу «купить хоть что-то», однако плохо согласуется с предположением, что на рынок недвижимости ринулись инвесторы с падающего фондового рынка - и это-то подстегнуло рост цен. Пятиэтажки и девятиэтажки - странные объекты для инвестиций.
Другое дело, что кризис на фондовом рынке мог повлиять на потенциальных покупателей недорогих (по московским меркам) квартир психологически, вкупе с усиливающейся инфляцией, периодически возникающими слухами то о грядущем банковском кризисе, то о деноминации и т. п.
Богатые покупатели не торопятся
А вот качественное жилье подорожало куда менее существенно. Сталинки (самые дорогие столичные квадратные метры) по сравнению с январем выросли в цене всего на 1,2% (в долларах). Серьезнее подскочила стоимость квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах (4,1%) - но куда им до хрущоб!
Отстают от пошарпанных «лидеров» и дома современных панельных серий с нормальными кухнями и более-менее удобными планировками - «середнячки» рынка (3,8%).
Получается, что февральский всплеск спроса в основном создали люди с не такими уж большими деньгами. Те, кто в принципе хотел купить жилье, но всячески оттягивал этот момент: а тут испугались, что станет хуже, и дружно ринулись осуществлять свои планы. На радость продавцам, тут же взвинтившим цены на такие квартиры, на которые еще летом - осенью и желающих-то не находилось.
- Я-то скоро растаю. А цены?
- Я-то скоро растаю. А цены?
Продавцы торжествуют?
- В выигрыше продавцы свободных квартир - особенно те, кому деньги нужны не срочно, - считает Ольга ПЕТРОВИЦКАЯ, генеральный директор агентства недвижимости «Новый Дом». - С высокой степенью вероятности цены будут потихоньку расти, а вероятность обвала на рынке весьма невелика.
А вот желающие совершить альтернативную сделку (когда одна квартира продается, а взамен покупается другая - таких продавцов-покупателей в одном лице в столице большинство) уже сталкиваются со сложностями.
- Имейте в виду, что с начала года сроки оформления альтернативных сделок увеличились - в связи с тем, что ожидание свидетельства на право собственности теперь занимает не менее месяца, - предупреждает Алексей СМОЛЕНЦЕВ, генеральный директор Группы компаний «Домостроитель».
- Чтобы продавец (он же будущий покупатель) не остался с суммой денег, которой окажется недостаточно для покупки новой квартиры, мы рекомендуем брать перехватывающие кредиты, - говорит Сергей КРЯЧКОВ, директор Департамента маркетинга агентства недвижимости нового типа «Открытая Компания». - Человек берет ипотечный кредит, покупает квартиру, переезжает, продает старую по увеличившейся цене и рассчитывается с банком. За счет роста цен ипотечная ставка в значительной степени компенсируется.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (http://www.irn.ru/). Без учета элитного жилья.
СОВЕТ ПОКУПАТЕЛЯМ
Если цена квартиры указана в долларах, обязательно поинтересуйтесь, какой курс имеет в виду продавец. Зачастую продавцы убеждены, что «квартирный» доллар нынче стоит никак не менее 29 - 30 рублей. Это одна из уловок, позволяющих ненавязчиво и порой незаметно для покупателя задрать цену.
СОВЕТЫ ПРОДАВЦАМ
Если вам надо сбыть малогабаритку в старом доме, стоит воспользоваться ситуацией. Не надейтесь на чудо - такое жилье долго дорожать опережающими темпами не будет.
Если вы продаете хорошую квартиру с удобной планировкой в современном доме, можно особо не торопиться. Покупатели качественного, а соответственно более дорогого жилья менее склонны принимать решения под влиянием ажиотажа - но на хорошие квартиры спрос есть всегда.
ПРОГНОЗЫ ЭКСПЕРТОВ
Ольга ПЕТРОВИЦКАЯ, генеральный директор агентства недвижимости «Новый Дом»:
- Нынешнее повышение цен спровоцировало несколько причин: отложенный спрос, падение курса доллара, переход на рублевые расчеты, коррекция на инфляцию, падение на фондовом рынке. Как видим, эти причины долгосрочны. Никуда не делись и другие факторы, начавшие свое влияние давно: рост цен на цемент и другие стройматериалы, трудности с выделением площадок под строительство, дефицит новостроек эконом-класса, развитие ипотеки, интенсивная миграция в Москву жителей других регионов - в том числе и с высокими доходами. Единственный фактор, играющий на стабилизацию цен, - истощение платежеспособного спроса. Цены действительно очень велики, поэтому повторение ситуации с двукратным подорожанием жилья за год вряд ли возможно.
Алексей СМОЛЕНЦЕВ, генеральный директор Группы компаний «Домостроитель»:
- По нашим прогнозам, в марте и апреле рост цен на недвижимость сохранится, но в рамках примерно 1,5% в месяц.
Дмитрий ОВСЯННИКОВ, генеральный директор компании «ИПОТЕК.РУ»:
- По многолетним наблюдениям с момента насыщения рынка до момента прекращения роста цен проходит не менее трех месяцев. Насыщение рынка пока не началось. И можно утверждать, что до середины лета нас ждет рост цен.
Сергей КРЯЧКОВ, директор Департамента маркетинга агентства недвижимости «Открытая Компания»:
- Те, кто планировал приобретение недорогой квартиры в Москве, все чаще будут делать выбор в пользу ближайшего Подмосковья. Тенденция к приобретению россиянами зарубежной недвижимости, по всей видимости, усилится. Общий рост цен на жилье в 2008 году составит от 15 до 25%.
