Ипотека в двойном размере

В соглашении с Министерством регионального развития РФ Пермский край взял на себя обязательство выдать кредитов по ипотеке на 2,56 миллиарда рублей. В реальности же пермские и краевые банки кредитовали желающих на сумму в 5,25 миллиарда, что означает двукратное превышение "нормы". Такого скачка спроса на ипотеку применительно к жилищному строительству не ожидал никто. В результате, Прикамье на данный момент является одним из лидеров в Приволжском федеральном округе (ПФО) по выдаче ипотечных жилищных кредитов, – сообщает пресс-служба краевой администрации.

Специалист ООО «Городская ипотечная компания» Евгения Федорова заявила корреспонденту Kvartira59.ru, что интерес потребителя к приобретению жилья с помощью ипотечных банковских программ объясняется некоторым смягчением в последнее время условий кредитования. «Дело в том, что помимо участия в федеральных программах вроде «Доступного и комфортного жилья» у банков есть собственные коммерческие интересы, программы. Некоторое время назад наблюдалась тенденция понижения ставок пермскими банками. Кроме того, банки стали предоставлять более лояльные программы, поскольку были заинтересованы в увеличении количества клиентов, – отмечает эксперт. – К тому же, у пермяков по-прежнему недостаточно собственных средств, чтобы приобрести квартиру единовременно».

Действительно, низкая платежеспособность пермяков подтверждается и другими экспертами, а также данными исследований. Например, по данным «Корпорации «Перспектива», спрос на квартиры по-прежнему остается на низком уровне, поскольку доходы большинства горожан не позволяют в настоящий момент приобрести собственную квартиру.

Аналитики компании также озвучивают такой показатель, как индекс доступности жилья – на данный момент он составляет больше 31 года. Иными словами, семье пермяков из двух человек на данный момент потребуется больше 30 лет, чтобы накопить сумму, равную сегодняшней стоимости «средней» квартиры. При этом членам семьи придется откладывать 25% своих текущих доходов.

Индекс растет с каждым годом, что говорит об ухудшающейся ситуации с возможностью покупки собственного жилья в Перми и крае без использования заемных средств. И это при том, что сам Президент России Владимир Путин в ходе прошедшей 18 октября прямой линии с гражданами России заявил, что "...жилищное кредитование должно стать долгосрочным и доступным для граждан».

При этом существуют другие данные, которые говорят, что желание и готовность приобрести квартиру по ипотеке растет в целом по России. По данным Росстроя, в 2006 году доля граждан, желающих приобрести жилье с помощью ипотечного кредита, составляла 8,6%, а в первом полугодии текущего года уже – 14%.

Как отметил на одной из встреч с журналистами Приволжского федерального округа первый вице-премьер Правительства РФ Дмитрий Медведев, ипотечный рынок действительно очень чувствителен и зависит от доходов граждан и финансовой ситуации, причем не только внутри страны, но и на международных рынках. Между тем, по мнению г-на Медведева, ипотека является основным путем решения жилищной проблемы россиян. Он выразил надежду, что в будущем ипотека будет развиваться так же бурно.

Однако эксперты продолжения "инвестиционного бума" в Прикамье, в частности, не прогнозируют. Более того, они отмечают возможность некоторого снижения темпов выдачи ипотечных кредитов. "Сейчас, после прошедшего в США ипотечного кризиса, некоторые банки повысили ставки и стали более осторожны при выдаче ипотечных займов, – поясняет г-жа Федорова. – Кроме того, как нам известно, стало больше отказов в выдаче кредита".