Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Официальный сайт биржа binance и отзывы


Ипотека ставит крест на доступном жилье?

30.05.2006 12:35  [ Банкир.ру ]

29 мая 2006 года в Москве состоялась конференция «Ипотека и жилищное строительство: катализаторы экономического роста», организованная Эксперт РА.

Увы, ни авторы закона о долевом строительстве, ни сами строители на такие конференции ходить не любят. Тем временем, было бы крайне интересно послушать именно их мнение, и поглядеть в глаза депутатам, по чьей вине год назад сотни людей остались на улице и без денег, а другие – выкладывают сейчас по 200 тысяч за однокомнатную квартиру в Сокольниках.

Именно благодаря «думам» чиновников о народе цены в Москве зашкаливают все мыслимые границы, и легко преодолели очередной психологический барьер – 3 тысячи у.е за кв. метр. Только за текущий год рост цен составил 30 (!) %.

И это не предел, утешают нас аналитики, росту нет ни конца, ни края. Умные люди со средствами давно осознали, что нет золота лучше заветных столичных метров, и вкладывают все капиталы в недвижимость: ПИФы, может, порой и прибыльнее, но чего ждать от капризного отечественного фондового рынка – неизвестно, а квартира в столице – это совершенно беспроигрышный вариант.

Но подавляющее количество людей не задумываются о спекуляциях с недвижимостью, а просто нуждаются в крыше над головой. Хорошее вроде бы дело – ипотечное кредитование, и по идее должно стать для них незаменимым инструментом...

На данный момент ипотечные сделки, по данным Александра Семеняка, ген. директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), составляют 4 % в общем объеме сделок с недвижимостью. По его же данным, пока число ипотечных сделок никак не влияет на рост цен. Но – именно пока. Не оставляет никаких сомнений факт, что развитие ипотеки в рамках пресловутой программы о доступном жилье, приведет к тому, что цены на недвижимость будут расти еще более активными темпами. Формула проста, как пять копеек: ипотека приводит на покупательский рынок жилья дополнительную категорию людей, которые до этого и мечтать не могли о своем «угле». Причем наибольшим ажиотажем традиционно пользуется жилье эконом-класса: на данный момент квартиры до 150 тысяч у.е. в столице мгновенно «вымываются» с рынка, а ипотека уничтожит их окончательно.

«По другому сценарию появление дополнительного спроса могло бы привести к тому, что на рынок вошли бы новые игроки, темпы строительства бы увеличивались, - сказал Павел Самиев, руководитель отдела банковских рейтингов Эксперт РА. – Но монополизация строительного рынка в России делает такой вариант развития событий маловероятным. Из-за закона о долевом строительстве банки отказываются принимать на себя риски и финансировать строительство, сосредотачиваясь на кредитовании вторичного жилья, которого очень мало. Сейчас только Сбербанк готов взяться за проектное финансирование».

Говорить о доступности ипотеки не представляется возможным. Скажем, если вы решите взять кредит на 120 тысяч, то ежемесячный взнос составит около 2-х тысяч у.е. Неудивительно, что многие люди, произведя такие нехитрые подсчеты, предпочитают арендовать жилье, а не оставаться без копейки денег, которые уйдут на первый взнос, и не платя ежемесячно долгие годы такие суммы. Да и много ли семей в стране могут себе это позволить?

На конференции много говорили о развитии ипотеки в регионах, где цены, конечно, не такие, как в Москве, но – и зарплаты тоже, поэтому процент граждан, способных позволить себе взять кредит в банке, смехотворно мало. Им доступна одна ипотека – социальная, но банки – не благотворительные организации…

«Рынок рассчитан на людей с высокими доходами, - заявил Семеняка, - нет никакой дифференциации. Мы должны убрать административные преграды, научиться юридически закладывать землю, развивать региональные ипотечные агентства, выпускать ипотечные ценные бумаги, развивать систему ипотечных брокеров Выпуск первых ипотечных облигаций намечен на конец 206 года, а в 2010 планируется их выпуск на сумму в 7 млрд $».

На ипотечном рынке работают порядка 250 банков России. Однако не для всех ипотека – рабочий инструмент, нередко это лишь возможность «отдать под козырек» властям: мол, Путина слышали, что можем – делаем. В реальности, настоящих игроков – тех, для кого ипотека это действительно бизнес, почти в десять раз меньше. И все в голос утверждают, что «играть» ставками далее не представляется возможным: они и так дошли почти до минимального уровня.

Представитель Банка Жилищного Финансирования поделился, что они планируют привлекать иностранных инвесторов, выйти на IPO , и продолжать делать упор на кредитование первичного жилья. При этом за 7 лет работы с ипотекой у них был всего один проблемный кредит, и то человек в добровольном порядке отказался от квартиры.

Будущее рынка многие банки видят в перекредитовании ипотечных займов. Зам. Председателя Правления Абсолют банка Олег Скворцов рассказал о том, что клиенты банков года через полтора-два начнут массово пользоваться такой услугой, и для банков ее предоставление станет очередным конкурентным преимуществом. Суть в том, что обслуживаться в нескольких банках весьма неудобно, и, имея один крупный кредит, в данном случае – ипотеку, можно полностью перейти на обслуживание того банка, который предложит по ней лучшие условия. Перекредитование несет для банка определенные риски, среди которых – краткий период выдачи необеспеченного займа, юридические и законодательные проблемы. Абсолют банк предлагает заемщикам по ипотеке программы лояльности – дарит бесплатную пластиковую карту, предлагает дополнительные услуги для семьи, помогает с кредитом на автомобиль… По мнению Скворцова, банки должны быть готовы к такому повороту, и конкурировать не только продуктовым рядом, но и сервисом.

«Ипотека в нашей стране рассчитана на какую-то элиту, а банкам пора спуститься на землю, - заметила Алла Цытович, вице-президент по развитию бизнеса банка ДельтаКредит. – Снижать ставки мы дальше не можем, но должны думать об инновациях. Среди них можно отметить - снижение процентных ставок, увеличение срока кредитования до 30 лет, изменение схемы выплат, отказ от первоначального взноса… У нас есть интересный продукт: ДельтаМечта – в рублях, с плавающей ставкой, привязанной к ставке MosPrime . Самый патриотичный продукт, как мы его называем: чем лучше макроэкономическая ситуация в стране, тем ниже процентная ставка».

Раз отечественные банки озадачились поиском изюминок в ипотечных продуктах, значит, развитие ипотеки в России – не пустые разговоры. Все это в Европе проходили пару десятилетий назад. Сейчас там ставки 4-5% годовых, часто не требуется первого взноса, кредиты дают 18-летним, делают гибкий график платежей.

Но в Европе, видимо, есть жилье, а что хотят кредитовать в России – пока загадка…
К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2021 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество