Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать


Ипотека рухнула? Рухнула халява!

13.11.2008 09:28  [ Торговая газета ]

Кто не успел -- тот опоздал. Банки, из-за кризиса лишившиеся ликвидности, постепенно сворачивают свои ипотечные программы, поскольку долгосрочные инвестиции становятся невыгодными.

Одни открыто заявили о прекращении ипотечного кредитования, другие пытаются сохранить лицо, поднимая ставки, ужесточая условия и негласно "советуя" кредитному комитету отказать просителю займа. Хотя еще совсем недавно кредиты клиентам чуть ли не навязывали.

Тем не менее, ипотечное кредитование, пусть и с меньшим числом игроков на рынке, в нашем регионе не останавливается. Иркутское ипотечное агентство (ИрИА) продолжает осуществлять выдачу займов иркутянам через своих партнеров -- банк "ВостСибТранскомбанк" и другие кредитные учреждения. Они называются первичными кредиторами. Всю подготовительную работу с заемщиками для оформления и получения ипотечных кредитов проводит ИрИА, а первичные кредиторы выдают деньги.

Затем закладные по этим займам выкупает федеральная структура, специально для этого предназначенная, -- Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Причем делает оно это только при полном соответствии всей процедуры федеральным стандартам. Они и раньше либерализмом не отличались, а с 15 сентября стали предельно жесткими. ИрИА является сервисным агентом АИЖК, поэтому работает по новым правилам.

В соответствии со стандартами АИЖК ипотечный кредит выдается на вторичное жилье либо новое, но уже сданное в эксплуатацию и оформленное в собственность. Первоначальный взнос (не менее 20%) обязателен.

В конце лета АИЖК направило своим 150 региональным партнерам письма о расторжении контрактов на рефинансирование ипотечных закладных, заключенных на старых условиях, и предложило заключить новые, "форвардные" контракты. Как пояснил первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов, такой контракт заключается сроком на четыре месяца и предполагает обязательство агентства выкупить по номиналу пул ипотечных кредитов, если эти кредиты обслуживаются по ставкам, установленным агентством на момент их выдачи. При этом партнер агентства самостоятельно оговаривает в контракте размер пула, который он рассчитывает продать АИЖК в течение четырех месяцев.

Не все партнеры выдержали новые условия, и им пришлось сойти с дистанции. ИрИА к переменам было готово. С самого начала сотрудничества с АИЖК Иркутское ипотечное агентство строго придерживается установленных стандартов. Отработаны технологии, накоплен опыт, создан достаточный запас прочности. Именно поэтому переход к работе на новых условиях прошел достаточно плавно, без потрясений.

Приоритеты были и остаются прежними -- качество кредитов. Новая схема работы позволяет планировать количество закладных для рефинансирования и ставку на уровне требований АИЖК.

-- Все знают, что в настоящее время на рынке ипотеки идет повышение процентных ставок по кредитам, -- говорит финансовый директор ИрИА Виталий Нечаев. -- На этом фоне привлекательно выглядят условия, которые предлагает наше агентство, работающее по стандартам АИЖК. Заемщик, если он отвечает этим стандартам, может получить до 4 млн руб. на срок до 30 лет под ставку 13%--16% годовых. ВостСибТранскомбанк работает не только в Иркутске, но и в регионе: Братске, Зиме, Саянске, где у этого банка имеются филиалы. Нам такое сотрудничество удобно. На этапе выдачи банк может использовать собственные средства, а мы, согласно условиям договора, по истечении определенного срока выкупаем у него закладные. Мы сотрудничаем и с другими банками. В принципе, пока все обстояло благополучно, ни один банк не отказывался от клиентов, которых мы им посылали, -- это же дополнительная прибыль для них, поскольку они с заемщиков берут комиссию. Для банка это надежное размещение ресурсов, причем заранее известно, что кредит не будет висеть на балансе банка, а его с премией и в оговоренный срок выкупит ипотечное агентство.

Затем кредит будет перепродан в АИЖК, и деньги, таким образом, вернутся в кредитное учреждение, которому не надо ждать 15--20 лет, пока заемщик погасит долг, и оно сможет выдать новые кредиты. Это называется рефинансирование, так циркулируют деньги в системе ипотечного кредитования, построенной АИЖК, для чего и создавали федеральное агентство. 60 млрд руб., выделенных агентству недавно правительством, предназначены для сохранения ипотечной системы в рабочем состоянии.

Изменения условий, объявленные АИЖК, являются рыночными и представляют собой реакцию на финансовый кризис. Не надо путать причину и следствие -- не АИЖК повлияло на состояние ипотечного рынка, а события на рынке финансов послужило причиной выдвижения АИЖК новых условий. Действительно, процентные ставки повышаются, а объемы кредитования снижаются. Но при этом улучшается качество выдаваемых кредитов. В этом заключается оздоровляющее влияние происходящих событий в финансовом мире.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество