Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
atlantic global


Ипотека не соответствует реальным доходам населения

26.03.2008 11:46  [ bumbinorn.ru ]

В современной российской действительности под определением "ипотека" понимают некую сделку, при совершении которой заемщик оплачивает часть стоимости своей будущей квартиры и обязуется выплачивать остальную сумму равными долями на протяжении 15 - 20 лет. При этом жилье остается в залоге у кредитора, хотя покупатель может пользоваться им сразу после заключения договора

В 2002 году в нашей стране была принята Концепция развития ипотечного жилищного кредитования. В ней предлагалось для начала реализации этой программы организовать в каждом субъекте РФ агентство по ипотечному жилищному кредитованию, так как банковские структуры тогда не были заинтересованы в предоставлении таких услуг.

Ипотечное агентство в Калмыкии было создано в 2003 году. Но до последнего времени одним из сдерживающих факторов развития залогового жилищного кредитования на территории Республики Калмыкия являлось отсутствие механизма социальной поддержки жителей республики в виде предоставления жилищных субсидий при ипотечном кредитовании. Агентством по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия была создана необходимая структура для развития этой системы в республике.

В частности, разработан документ, принятый правительством Республики Калмыкия, - порядок возмещения за счет средств республиканского бюджета части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам (займам), полученным гражданами РК в целях приобретения (строительства) жилья в российских кредитных организациях на территории Калмыкии. Из республиканского бюджета в 2007 году на эти цели было выделено 2,4 миллиона рублей. Данная государственная поддержка позволила снизить годовую процентную ставку по ипотеке для 109 граждан до пяти-шести процентов. В июне того же года распоряжением правительства РК принято решение об увеличении уставного капитала ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования РК" на 20 миллионов рублей (на данный момент половина этой суммы из ресбюджета профинансирована).

Прошлый год стал для республики прорывным в плане развития ипотечного кредитования, к этой программе активно подключились филиалы Сбербанка, Росбанка, Россельхозбанка. В частности, Калмыцкое отделение Сбербанка России выдало 115 ипотечных кредитов на сумму 85,5 млн рублей, а филиал ОАО "Росбанк" - 75 подобных займов на сумму 57,4 млн рублей. Плановые показатели, определенные приоритетным национальным проектом "Доступное жилье" на 2007 год по ипотечным кредитам, перевыполнены в Калмыкии почти в 10 раз! За счет ипотечного кредитования в прошлом году приобрели себе жилье 203 семьи.

"Ипотека у нас развивается только в Элисте, так как на селе нет большого дефицита жилья, - говорит генеральный директор ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования Республики Калмыкия" Санал Лиджеев. - К тому же ипотека сейчас работает только на вторичном рынке жилья. В обороте в основном панельные дома 20 -30-летней давности. Это не только наша беда. Почти во всех регионах страны проблема строительства нового жилья за счет ипотечного кредитования стоит очень остро. В этом плане необходимо отработать какой-то механизм. У нас есть перспективные проекты, направленные на ипотечное кредитование в сфере строительства нового жилья. Мы обсуждали их в федеральном Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию в январе текущего года. Если нам удастся сдвинуть это дело с мертвой точки, то это будет уже качественный прорыв в ипотечном кредитовании".

Попытки направить кредитные ресурсы на строительство нового жилья делаются Агентством по делам молодежи и спорта Республики Калмыкия. Полтора года назад в восьмом микрорайоне Элисты был сдан под ключ многоквартирный дом для молодежи, рядом с ним строится еще один. Но эти дома, конечно, не назовешь очень доступным жильем. Там действует, по словам гендиректора ОАО "АИЖК РК", не чисто ипотечная, но кредитная схема.

На сегодня, согласно анализу специалистов, стоимость жилья на первичном и вторичном рынках почти совпадает и колеблется в пределах 15-18 тысяч рублей за один квадратный метр. Если учесть, что доходы большей части местного населения невысокие, то такая средняя цена за кв. метр делает покупку жилья для многих жителей невозможной.

На сегодняшний день более 70 процентов семей в республике нуждаются в улучшении жилищных условий. Решают же эту проблему не более 1,5-2 процентов. Потенциально рынок продаж жилья может быть на порядок больше, но этого не происходит из-за его дороговизны, то есть несоответствия цен реальным доходам населения. При недостаточном объеме вводимого нового жилья и активизации системы ипотечного жилищного кредитования, направленной только на вторичный рынок, дальнейший рост цен неизбежен.

Для решения этой и других проблем специалистами разработана Концепция республиканской целевой программы "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Республике Калмыкия на 2008 - 2010 годы". Программа направлена на то, чтобы увеличить платежеспособный спрос граждан, сделать приобретение жилья доступным для основной части населения, активизировать рынок жилья. Ситуация требует принятия решительных мер.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество