Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
Доминант финанс отзывы на ммгп

Ипотека минус

26.09.2008 10:41  [ Просторы России ]

Еще недавно большинство россиян пребывали в раздумьях, брать ли многолетний ипотечный кредит или нет. На сегодня ситуация такова, что «кто не успел, тот опоздал». Мировой ипотечный кризис тихой сапой все же добрался до российской глубинки. В сентябре часть отечественных банков приостановила выдачу ипотечных кредитов. Другие банки в ближайшее время собираются пересмотреть процентные ставки по ипотечным программам. В сторону увеличения, конечно.

Смена правил

Не устоял даже государственный оплот нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)».

С 15 сентября этого года названная организация кардинально поменяла правила, по которым два с половиной года работала со своими региональными представителями. Мало того, еще и ужесточила потенциальным заемщикам условия получения кредита.

Это был очень серьезный удар по отечественной ипотеке. На АИЖК равнялось большинство коммерческих банков, работающих на этом рынке.

Схема

Человек хочет улучшить свои жилищные условия. Он приходит в региональное представительство АИЖК. Там определяют, на какой срок и под какие проценты он может взять кредит, и рекомендуют оформить все необходимые бумаги в банке-партнере. После процедуры оформления документов человек вселяется в новую квартиру.

А вот его закладная на недвижимость начинает жить собственной финансовой жизнью. Она проходит цепочку: банк - региональное АИЖК - федеральное АИЖК. На последнем этапе закладная (или несколько закладных) превращается в ценную ипотечную бумагу. При этом каждый из участников этой цепочки имеет свою прибыль, и все счастливы.

Что произошло

В один прекрасный момент в федеральном АИЖК сказали: «Не будем покупать у своих региональных «дочек» закладные по прежней цене. Извините, у нас мировой ипотечный кризис! Вводим новые ставки рефинансирования». В итоге «на руках» у региональных АИЖК остались закладные, продать которые можно, но с дисконтом. То есть себе в убыток.

Центральные печатные издания приводят слова первого заместителя гендиректора АИЖК Павла Войтова: «Наш акционер (АИЖК на 100% принадлежит государству. - Прим. ред.) поставил нашей основной задачей сохранение финансовой устойчивости, что и вынуждает нас идти на такие меры (изменение стандартов рефинансирования ипотеки) в условиях ухудшающейся рыночной конъюнктуры. Если для этого понадобится резко сократить рефинансирование, значит, сократим».

Чтобы спасти ситуацию, 19 сентября Правительство РФ подготовило поправки в бюджет о выделении 60 млрд рублей АИЖК для рефинансирования ипотечных кредитов коммерческих банков.

Новый формат

Глава ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» Александр Студенников подтвердил «ПР» тот факт, что вскоре возглавляемая им организация перейдет на новый формат работы с клиентами.

Ранее у областного АИЖК были фиксированные процентные ставки по ипотечным кредитам - 11-14% годовых (в зависимости от первоначального взноса и срока кредитования). Теперь кредиты будут рассчитывать клиентам АИЖК с помощью ипотечного калькулятора.

Александр Николаевич также не отрицает тот факт, что кредиты станут дороже, и вполне вероятно, это отпугнет часть потенциальных клиентов агентства.

- Тем не менее уже в октябре мы заключим 22 новых договора, - констатирует Студенников. - Всего же за два с лишним года работы кредитовали 1130 займов и привлекли в строительный комплекс области 410 миллионов рублей. Причем 80% этих средств размещалось в сегменте долевого участия в строительстве, и только 20% было выделено на приобретение жилья на вторичном рынке.

А вот спроецировать ипотечную программу на малоэтажное строительство, по словам Студенникова, пока не получается. По условиям ипотеки земля, на которой ведется частное малоэтажное строительство, должна находиться в собственности заемщика. А у нас в этом плане пока проблемы.

Без паники

Что касается реализации ипотечных закладных, то тут Александр Николаевич призывает не паниковать.

Оказывается, уже больше года региональное АИЖК реализует их не только головной организации, но еще и другим финансовым институтам, у которых есть выход на рынок ипотечных ценных бумаг. Это «Московский ипотечный банк», «ГПБ-Ипотека», брянские и тульские филиалы «ВТБ 24», ЗАО «Надежный дом». Сейчас ведутся переговоры с «Абсолют Банком».

- Недавно учредители «АИЖК Орловской области» (среди которых - администрация области и ведущие строительные компании региона. - Прим. ред.) в очередной раз увеличили уставной капитал организации. Это позволит нам, не снижая темпов работы, посмотреть, как складывается дальнейшая ситуация на рынке жилья. Поработаем с сентября по март, посмотрим на рынок и тогда уже решим, как будем действовать.

Подешевеет?

Александр Студенников не оговорился, называя временной промежуток, - с осени до весны. Судя по прогнозам экспертов, именно к весне следующего года станет ясно, что будет с квадратным метром жилья. Сейчас многими прогнозируется падение стоимости недвижимости на 15-20%.

Вопреки традиции осени в октябре-ноябре этого года очередного резкого скачка цен на жилье не намечается.

Наоборот, нынешнее отсутствие у банков предложений «длинных денег» и увеличивающиеся процентные ставки сделают ипотеку еще более недоступной для среднего класса.

Но ряд экспертов полагает, что нынешняя ситуация на рынке - это даже хорошо. Сейчас стоимость квадратного метра сильно завышена. И в основном завышают ее не строители и девелоперы, а небольшие фирмы-посредники, занимающиеся спекуляцией на первичном рынке жилья. В сложившейся ситуации им просто придется уйти с рынка.

Смена ставок

А пока что большинство орловских филиалов коммерческих банков приостановили выдачу ипотечных кредитов. Кто этого не сделал, меняет процентные ставки по кредитам. Например, филиал Газэнергопромбанка, который выдавал займы под 16-18% годовых, уже на этой неделе ждет, что ему пришлют из головного офиса новые ставки ипотечного кредита. В орловском отделении РайффайзенБанка ипотечные кредиты увеличатся с 1 октября в среднем на 3%. Подобная ситуация и в других кредитных учреждениях.

Похоже, единственный, кто еще не повысил ставки по ипотеке и не заявляет о намерениях их повысить, - Сбербанк. Он продолжает работать с заемщиками, выдавая ссуды в среднем под 12-13 процентов годовых.

Кстати, во время бесед по телефону с представителями банков выяснилось, что банки, которые были заявлены «АИЖК Орловской области» как уполномоченные первичные кредиторы - «Ланта-банк», «Траст», Орловский социальный банк и Газэнергопромбанк, - по рефинансированию ипотечных кредитов не работают. А в орловском филиале КБ «Траст» нам вообще заявили, что ипотекой не занимаются.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество