Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Ипотека: есть ли у нее будущее в России?

02.06.2011 14:16  [ Newsland.ru ]

Мы постоянно слышим от руководства страны намерения решить жилищный вопрос.

Определена стратегия развития. Наши руководители пытаются нас убедить в том, что с помощью системы ипотечного кредитования в обозримом будущем в стране развернется массовое жилищное строительство, люди будут улучшать жилищные условия, а строительная индустрия создаст новые рабочие места. Но предыдущие годы и предыдущие обещания убедили меня в том, что лучше проверять то, что тебе говорят. Давайте попробуем проверить наши власти. Вот как комментируют эту проблему специалисты.

«… недоступность ипотеки препятствует улучшению жилищных условий для населения. Так, согласно опросу, проведенному в феврале Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ), только 7% россиян могут позволить себе взять ипотечный кредит.

«В 2007 году ипотека была доступна 10% российских граждан, но потом начался финансовый кризис, и даже несмотря на то, что осенью 2009 года 12 крупнейших российских банков существенно снизили ставки по ипотеке, это не нашло понимания и интереса среди россиян», – прокомментировал результаты исследования руководитель управления финансовых исследований НАФИ Тимур Аймалетдинов.

Как указывается в материалах социологов, ключевыми барьерами к оформлению

ипотечного кредита у российских граждан являются недостаточный доход, высокие процентные ставки, неуверенность в будущем стабильном доходе и быстрый рост цен на недвижимость.

При этом, отмечается в исследовании, потребность в улучшении жилищных условий сегодня испытывают 40% респондентов и лишь 9% из них в состоянии ее удовлетворить.»

Итак, пункт первый. Только 7% россиян могут позволить себе ипотечное кредитование. Конечно, берут кредиты и те, кто не принадлежит к группе 7% самых богатых. Но это, если говорить банковским языком, рискованное кредитование. Ну и еще реклама для властей, чтобы показать доступность ипотеки для простых людей. Давайте еще обратимся к цифрам. Вот что пишет о состоянии ипотечного кредитования Лента.ру.

«… с начала года объем ипотечного кредитования в России вырос в два раза. В первом квартале было выдано 107,4 тысячи ипотечных кредитов в рублях

и 531 заем в валюте

. Средняя процентная ставка в рублях и валюте в настоящее время составляет в среднем 12,7 и 11,1 процента соответственно, а средневзвешенный срок кредитования - 195 и 148 месяцев.

В сегменте жилья эконом-класса с помощью ипотеки заключается практически каждая вторая сделка. При этом бюджет 80 процентов сделок не превышает 5 миллионов рублей.

Эксперты также отмечают, что на рынке второй год подряд наблюдается тенденция к снижению суммы кредита. Если раньше заемщики были готовы занимать в банках 100 процентов от стоимости объекта, то сейчас этот показатель колеблется в пределах 50-60 процентов. Этому способствуют банки, которые обещают привлекательные условия кредитования при первоначальном взносе в размере 40-50 процентов.»

Попробуем рассмотреть возможность ипотечного кредитования для средней российской семьи с учетом этих статистических данных. 195 месяцев и 12.7% годовых. В качестве примера возьмем небольшую квартирку площадью 50 кв.м. по цене 40 тыс. руб. за кв.м. По среднестатистическим данным россияне уплачивают 40% в качестве первоначального взноса. Для этой, двухмиллионной квартиры, взнос составит 800 тыс. руб. И мы сразу упираемся в стену. Оглядитесь вокруг и попытайтесь посмотреть, у многих ли ваших знакомых на счету

в банке лежит такая сумма? Вряд ли вы найдете их в большом количестве. Но и потом, согласно статистике вам придется с учетом процентов в течение шестнадцати с лишним лет выплачивать по 14,5 тыс. руб. Это в том случае, если не допускаете просрочку. А то еще и штрафы набегут. Даже если у семьи и будет возможность выплачивать эту сумму, то она обречет себя на лишения в течение длительного срока.

Возможно наши власти рассчитывают на рост доходов большой части населения России? Росстат опубликовал данные, что разрыв доходов 10% самых богатых и 10% самых бедных составляет 17:1. Но в эти данные мало кто верит. Еще в 2007-м году институт социально-экономических проблем народонаселения публиковал в АиФ результаты исследований из которых следовало, что этот разрыв составляет 37:1. Согласно тем же расчетам рост доходов россиян составляет 65 рублей при росте ВВП 100 рублей. Но при этом рост доходов 10% самых богатых составляет 200 рублей, а 10% самых бедных – 5 рублей. Этим данным я верю больше, чем Росстату. Потому что подтверждается жизнью. Единая Россия приняла страну с четырьмя миллиардерами. А за время ее правления мы вышли на второе место в мире по этому показателю. В то же время, по данным ООН, мы опустились с 60-го на 70-е место по уровню жизни. И в перспективы значительного повышения доходов основной части населения мало кто верит.

Из этого следует, что стратегия решения жилищного вопроса с помощью ипотечного кредитования – это пузырь, который надувает власть в пропагандистских целях. Но рано или поздно этот пузырь лопнет, потому что не обеспечен реальными доходами россиян.

Надо сказать, что ряд политических, общественных организаций, независимые эксперты предлагают иные пути решения проблемы. Например, партия Справедливая Россия предлагает использование нефтяных денег для погашения кредита при рождении детей. С таким расчетом, чтобы после рождения третьего ребенка было погашено 100% кредита. Были и другие варианты.

Но, как мы знаем, у нас власть умнее всех и слушать никого не собирается. Как вела, так и будет вести своей дорогой. Только, на мой взгляд, дорога эта в никуда, в тупик.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество