Ипотечный круговорот

Спрос на них растет, растет и цена, а также цена на землю, особенно в новых застройках. Все внимание инвесторов направлено именно на загородное строительство, загородные дома и поселки. А, как известно, спрос – дело великое. Значит, и ипотека в скором времени станет ориентироваться в большей степени не на квартиры в стоэтажных домах, а на уютный загородный домик с садиком.

Как же выглядят сегодня ипотечные условия для финансирования загородного дома?

Более двадцати банков представляют свои программы по загородной ипотеке. И у каждой программы – свои нюансы. Так, например, Сбербанк предлагает не аннуитетные, а дифференцированные платежи по кредиту, что значительно снижает общий долг с процентами. Рос-ЕвроБанк – беспрецедентную загородную ипотеку на сорок лет. Многие кредитные организации свели процентные ставки по загородной ипотеке до уровня обычного ипотечного кредита.

Таким образом, у желающего приобрести загородный дом по ипотеке путь достаточно понятный:

1. Провести консультации с несколькими банками на предмет собственной кредитоспособности. Сотрудники банка или финансовые консультанты смогут, проанализировав ваш доход и ваше финансовое состояние, достаточно точно указать примерную сумму кредита, которую могут дать на приобретение недвижимости.

2. Провести поиск подходящего жилого объекта. А это, в свою очередь, должно значить, что:

– загородный дом должен быть расположен в поселке, деревне, садоводческом товариществе, дачном кооперативе, но никак не отдельно в поле;
– дом должен быть пригоден для проживания в нем круглый год;
– к дому должна быть подведена дорога, обеспечивающая подъезд в любое время;
– дом должен иметь электроснабжение от электростанции, принадлежащей организации (домашней электростанции недостаточно);
– к дому должно быть подведено водоснабжение и отопление;
– дом должен быть сертифицирован, т.е. не иметь конструктивных ошибок и дефектов;
– возможны еще некоторые ограничения (например, возраст здания), но они зависят от конкретных банков.

3. Получить официальное согласие банка на финансирование покупки недвижимости.

4. Решить вопросы по первоначальному взносу, который еще в конце 2007 года составлял 30-35 процентов от стоимости дома, а сегодня уже снизился до 20-25 процентов.

5. Грамотно оформить договор купли-продажи.

Как видите, ничего страшного в загородной ипотеке нет. Много мифов, сомнений, вчерашних страхов, идущих из прошлых лет, а между тем, загородный дом стал ближе и реальнее во много раз. К слову, сегодня параллельно с продажей домов в коттеджных поселках за городом активно процветает ипотека элитных загородных домов. Многим бизнесменам невыгодно вынимать из бизнеса миллионы на покупку дома, поскольку ставки по ипотечному кредиту оказываются ниже, чем проценты от собственного бизнеса. Проще взять ипотеку и отдать за несколько лет, чем терять доход от «работы» собственных денег.

Мы видим, что загородная ипотека – перспективный вид финансирования недвижимости. Только за год количество загородных ипотек выросло от 5 процентов от общего числа выданных кредитов (2006 г.) до 15 (2007 г.). За год загородная ипотека завоевала почти четверть рынка. Эксперты уверяют – это только начало. Медленно, но верно ипотека овладевает сердцами покупателей недвижимости. И кредитные организации, в свою очередь, очень серьезно подходят к разработке не только отдельных программ, но и целых направлений загородного кредитования.