Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Инвестору поможет ипотека: мнения экспертов

29.05.2008 09:49  [ dp.ru ]

Вложения в недвижимость — надежный и высокодоходный способ приумножить средства. Единственный минус — высокий входной порог. Преодолеть его можно при помощи ипотеки.

"Сэкономить на стоимости недвижимости можно, приобретя квартиру в строящемся доме", — считает Александра Юркевич, руководитель ККО в Краснодаре Городского ипотечного банка.

Если оформить ипотечный кредит и купить квартиру в новостройке, а затем, когда дом сдадут в эксплуатацию, продать ее, полученных средств хватит на погашение кредита и еще останется. Стоимость квартиры увеличивается по мере приближения срока сдачи дома в эксплуатацию плюс за счет роста цен на недвижимость. "Средняя стоимость 1 м2 в строящемся доме в центре Краснодара сейчас 45 тыс. руб.

Вторичное жилье в центре стоит 63 тыс. руб. за 1 м2. Таким образом, однокомнатная квартира в 40 м2 в первом случае стоит 1,8 млн руб., во втором — 2,52 млн руб.", — говорит Ольга Проценко, исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риелторов.

Рост цен на жилье в Краснодаре в 2007 году составил 35–38%. Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в крае — 10–15%.

"Продать квартиру, купленную в ипотеку, можно, только сняв с нее обременение, т. е. погасив кредит, — рассказывает Александра Юркевич. — Здесь возможны варианты, когда покупатель квартиры выплачивает вам ее стоимость, и из этой суммы вы погашаете долг банку, или покупатель делает первоначальный взнос за квартиру в счет погашения вашего кредита, а остаток суммы выплачивает вам".

Условия досрочного погашения ипотечного кредита определяются ипотечной программой, которую выбирает заемщик. У разных банков они могут существенно различаться. По одним программам погасить кредит можно в любое время, другие за погашение долга в течение первого года берут комиссию и т. д.

Досрочная выплата кредита может быть полной или частичной, когда к ежемесячному платежу заемщик добавляет какую–то сумму (не менее 25–30 тыс. руб.). Частичные погашения можно делать неоднократно. Каждый раз при этом банк делает пересчет, уменьшая ежемесячные платежи либо срок выплаты кредита.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество