Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


Финансовый кризис ударил одним концом по ипотечным заемщикам, другим – по строительной отрасли

17.10.2008 10:39  [ Интерфакс ]

Строители и производители стройматериалов оказались под ударом сразу с двух сторон. Для продолжения работ в прежних объемах строителям необходимы кредитные ресурсы, которые банки не могут предоставлять в требуемых объемах и на тех же условиях, что и до кризиса. С другой стороны, ужесточение условий ипотечного кредитования сокращает количество покупателей новых квартир. Строителям приходится сокращать издержки, как следствие - работникам сокращают заработную плату.

"Мы уже получаем первые тревожные звоночки от профсоюзных лидеров строительных организаций и предприятий, - рассказал Interfax-Russia.ru председатель Свердловской областной организации профсоюзов работников строительства и промышленности строительных материалов Владимир Порошин. - Администрация предупреждает работников о сокращении рабочего времени и рабочей недели". Пока это единичные случаи, но, по мнению председателя профсоюза, через полторы-две недели существенные изменения условий труда станут в отрасли массовыми.

Вместе с тем сокращения и увольнения пока не затронули трудовых мигрантов, занятых на стройплощадках Свердловской области. В основном это выходцы из Таджикистана. Как сообщил Interfax-Russia.ru председатель совета региональной общественной организации "Сомон" Фарух Мирзоев, обычно в конце строительного сезона его соотечественники обращаются за помощью в связи с обманом со стороны работодателей. "Но в этом году все наоборот. Жалоб на невыплаченную зарплату или иной обман пока нет. Зато постоянно идет информация о том, что требуются рабочие строительных специальностей", - говорит Мирзоев.

Стоит напомнить, что Минздравсоцразвития недавно почти в два раза увеличило квоту на привлечение иностранной рабочей силы в текущем году. Количество гастарбайтеров может достигнуть 3,4 млн человек, а Средний Урал – в тройке лидеров по количеству использования их труда. "Если российских рабочих будут сокращать, а на их место брать более дешевую рабочую силу из-за рубежа, мы немедленно обратимся в миграционную службу и другие органы власти. По закону граждане России имеют преимущество при трудоустройстве", - заявил председатель областного профсоюза строителей Владимир Порошин.

По информации отраслевого профсоюза Челябинской области, на предприятиях стройиндустрии идут консультации между администрацией и профкомами о введении четырехдневной рабочей недели. "Такие консультации идут на Коркинском цементном заводе. Решение пока не принято. Челябинский завод металлоконструкций вместо шестидневки ввел пятидневку, но паники у работников это не вызывает", - говорит председатель Челябинского областного профсоюза работников строительства и производства строительных материалов Юрий Коротков. По его словам, из-за упавшего спроса на стройматериалы Катавский цементный завод уже снизил цены на свою продукцию. Ждут расчета со стороны строителей заводы железобетонных изделий. На стройплощадках пока о сокращениях не говорят.

Власти Челябинской области обратились к руководству страны с предложениями включить в число антикризисных мер государственную поддержку ипотечных программ, чтобы не допустить снижения объемов кредитования и строительства жилья. Как сообщил агентству "Интерфакс-Урал" заместитель губернатора региона по экономике Юрий Клепов, предлагается ускорить увеличение уставного капитала Федерального агентства ипотечного кредитования на сумму не менее 100 млрд рублей, а также установить специализированные ипотечные программы для бюджетников и молодых семей на условиях пониженной ставки кредитования.

Минрегионразвития обещает представить в правительство предложения по снижению цен в бюджетном строительстве в ноябре. Об этом заявил вице-премьер федерального правительства Дмитрий Козак, представляя коллективу Минрегионразвития РФ нового руководителя Виктора Басаргина, сообщил "Интерфакс". Предложения будут, в частности, связаны с разработкой новых технических регламентов, строительных норм и правил, которые "не тормозили бы внедрение новых технологий в данную сферу и обеспечивали безопасность зданий и сооружений".

Но ожидать обвала цен на недвижимость, подобного тому, что произошел в США, не стоит, считают эксперты. Реальное падение цен на недвижимость с учетом инфляции там составляет около 15%. На продажу выставлено около 4,5 млн домов, этого запаса хватит рынку жилья на 11 месяцев вперед без учета нового строительства, считает руководитель Центра стратегических исследований (ЦСИ) "Росгосстраха" Алексей Зубец. "Исследование ЦСИ "Росгосстраха" показало, что в настоящее время в крупных и средних городах только 4% домохозяйств обременены ипотечными кредитами. Таким образом, даже банкротство сразу всех ипотечных заемщиков не приведет к появлению на рынке большого количества свободного жилья", - цитирует слова эксперта "Интерфакс-АФИ".

Между тем, за цифрой стоят люди. Например, в Ханты-Мансийском автономном округе, по данным "Ипотечного агентства Югры", участниками окружной ипотечной программы стали 18 тысяч семей, большинство – молодые семьи. Это как раз 4% населения округа. Общая стоимость приобретенного в кредит гражданами жилья превысила 40,4 млрд руб. Банкротство всех заемщиков привело бы к тому, что десятки тысяч людей остались бы без крыши над головой, а строители – без новых заказов.

В начале недели в результате распространения слухов о банкротстве Ханты-Мансийского банка жители Нижневартовска выстроились в очереди к банкоматам и к отделениям банка. В результате было изъято более 2 млрд рублей. "Повышенная активность вкладчиков не оказала существенного влияния на работу банка. Мы повысили ставки по депозитам, чтобы стимулировать вкладчиков", - сообщили Interfax-Russia.ru в пресс-службе банка. Банк продолжает интенсивно работать по ипотечному кредитованию. Но для новых заемщиков ставка по кредиту установлена на уровне 18%. Тех, кто уже оформил договор с банком, это повышение не коснется.

В Общественной палате РФ считают, что некоторое снижение цен на рынке недвижимости – удобный момент для создания фонда муниципального жилья. "Сейчас государство должно не спасать ипотеку, а выкупить жилье в муниципальную собственность и создать рынок доступного съемного жилья", - заявил член Общественной палаты Алексей Чадаев, выступая в рамках "круглого стола", посвященного последствиям финансового кризиса для строительной отрасли. Предотвратить замораживание строительства - значит предотвратить новый взлет цен на недвижимость из-за сокращения предложения на рынке. Недостроенное жилье государство, граждане и муниципалитеты могут выкупать и финансировать завершение строительства на условиях софинансирования. Так сказать, бросаясь на амбразуру совместно.

К сожалению, для того, чтобы муниципалитеты и граждане смогли выкупать невостребованные или изъятые у несостоятельных должников квартиры, потребуются дополнительные средства. Получить их в настоящий момент можно, только взяв взаймы у банков. Сочтут ли банки такие займы перспективными в условиях финансового кризиса - большой вопрос.

Обозреватель Елена Глушкова

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2020 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество