Эксперты: Ипотека в Новосибирской области в 2009 году будет развиваться
30.12.2009 12:13
[ ИА Росбалт ]
Система выдачи населению ипотечных кредитов в Новосибирской области в 2009 году будет работать и развиваться, так как есть реальный спрос на ипотеку, а выросшие процентные ставки банков должно компенсировать снижение цен на квартиры, считает генеральный директор Новосибирского областного агентства ипотечного кредитования (НОАИК) Алексей Струков., передает РИА «Новости».
«Да, этой осенью ситуация ужесточилась. В первую очередь повысились ставки по ипотечным кредитам. Если в 2006 и 2007 годах ставки были от 10,7% до 14%, то сегодня средневзвешенная рабочая ставка — это 16-18% годовых. Несмотря на то, что процентная ставка пошла вверх, стоимость квадратного метра идет вниз. Это ведет к сохранению баланса», — сказал Струков.
По его словам, в связи с этим есть все предпосылки к тому, чтобы общий уровень платежей заемщика в 2009 году был прежний, такой же как и в 2006, 2007 годы.
В свою очередь генеральный директор ОАО «Новосибирский Муниципальный банк» Владимир Женов также выразил уверенность, что ипотека в 2009 году будет реально работать и развиваться.
«Мне кажется, что ипотека будет жить и развиваться в нынешних условиях. Людям нужно жилье. Думаю, что сейчас в Новосибирской области создаются благоприятные условия для абсолютного расширения объемов ипотечного рынка. На следующий год этот рынок может измеряться в сотнях миллионов рублей», — сказал Женов.
НОАИК и «Новосибирский муниципальный банк» в декабре при поддержке федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приступили к реализации пилотного в России проекта, направленного на реанимирование ипотечного рынка региона. Полученный опыт распространят в других регионах России.
Суть проекта — это организация кредитования банком населения для приобретения жилья на первичном рынке. До февраля 2009 года НОАИК выкупит у Новосибирского Муниципального банка закладные с условиями рефинансирования на 50 млн руб.
«Первые 25 млн в рамках этого пилотного проекта мы получили и 29 декабря был выдан первый ипотечный кредит в рамках этого проекта», — говорит Струков. Женов отметил, что это первый проект, который начал формироваться в условиях сегодняшней экономической ситуации.
«Новое в нем — это ужесточение стандартов, чтобы повысить выполняемость; реализация квартир только во вновь сдаваемых домах, то есть поддержание строительного рынка региона; абсолютные гарантии со стороны банка, АИЖК, и власти в выполнении проекта и реальном получении квартир заемщиками», — сказал он.
Струков добавил, что НОАИК подал заявку в АИЖК на получение в 2009 году на 500 млн руб. для рефинансирования банковских кредитов. «Мы в 2006 и в 2007 году вместе с Муниципальным банком выдавали не менее 1 млрд руб. ипотечных кредитов. На шесть месяцев — 500 млн — это сохранение динамики», — сказал он.
