Эксперт: Стройсберкассы - российский вариант решения проблемы ипотечного кризиса

По его мнению, американский сценарий все-таки может повториться в ближайшей перспективе (2-3 года) на первичном ипотечном рынке в ряде российских регионов, испытывающих сейчас "ипотечную лихорадку", но в значительно меньшем масштабе. В настоящее время в отдельных городах при помощи ипотеки и последующего рефинансирования совершается до половины всех сделок купли-продажи жилья. При этом уровень доходов населения и объемы возводимого жилья близки к средним показателям по стране, а доля ипотечных кредитов с высокими рисками, которые, кстати, и спровоцировали американский кризис ипотеки, составляет около 50%. "Суть кризиса ипотеки в США заключается в том, что во время быстрого роста цен на недвижимость люди охотно брали ипотечные кредиты, так как любые проценты можно было выгодно окупить, перепродав через год выросший в цене дом: рост цен на жилье ежегодно составлял 15-20%", — сказал господин Вагин.

Около 1,5 млн. американцев находятся сейчас в стадии личного банкротства, и отказываются платить по кредиту. Итогом этому стало то, что рост цен на недвижимость остановился, поскольку банки все чаще отказываются выдавать деньги — ведь им самим не платят. В свою очередь инвестиционные банки все чаще требуют с ипотечных агентств, у которых они покупали проблемные кредиты, вернуть им обратно деньги. Возможно, ипотечный кризис в Америке лишь чуть-чуть испугает участников системы ипотечного кредитования, заставив их трезвее глянуть на перспективы роста российской ипотеки и способы рефинансирования уже выданных жилищных займов. "Вероятно также, что государство постарается как можно быстрее запустить новоиспеченные механизмы накопления средств на покупку жилья, например, посредством стройсберкасс", — выдвинул предположение Вагин.