Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


До 10% ипотечных заемщиков уже допустили дефолты по погашению кредитов, прогнозируется рост дефолтов в 3-4 раза

22.12.2008 11:26  [ pro-credit.ru ]

Недоступность ипотеки - один из ключевых факторов сокращения спроса на жилье.

Иван Осколков, директор департамента Министерства экономического развития, заявил, что:

- при худшем сценарии развития событий в скором времени из 1 трлн. руб. ипотечных кредитов от 300 млрд. руб. до 400 млрд. руб. могут оказаться дефолтными;

- от 1% до 10% ипотечных заемщиков уже допустили дефолты по погашению кредитов.Александр Семеняка, глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), заявил, что:
- в четвертом квартале текущего года наблюдается абсолютное снижение объемов ипотечного кредитования;
- разброс ипотечных ставок составляет от 12,5% до 29,0% в рублях, средняя же ставка составляет 18,5%;
- АИЖК намерено рефинансировать ипотечные кредиты граждан, взяв за основу ставку рефинансирования, установленную Центробанком (13% на 10.12.2008).

Александр Семеняка сообщил в ходе состоявшейся всероссийской конференции «Ипотека в России: расширение возможностей», что средняя ставка, по которой банки выдают заемщикам ипотечные рублёвые кредиты в РФ, в настоящее время составляет 18,5%. По стандартам ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) по состоянию на 9 декабря 2008 г. было рефинансировано 133 385 ипотечных кредитов на общую сумму более 102 млрд. руб.

В условиях мирового финансового кризиса из-за дефицита долгосрочной ликвидности количество банков, выдающих ипотечные кредиты в России, по итогам 3 кварталов 2008 г. снизилось до нескольких десятков. Многие банки заявили об уменьшении или сворачивании ипотечных программ и переориентации бизнеса. Это и понятно, сейчас лишившись ежемесячных платежей по кредитам из-за растущей безработицы населения, они рискуют оказаться банкротами вслед за своими клиентами.

На сегодняшний день ипотечными кредитами воспользовались порядка 800 тыс. российских семей. В 2007 г. было выдано ипотечных кредитов на 556 млрд. руб. С начала 2008 г. Федеральной регистрационной службой зарегистрировано 773 тыс. 200 договоров по ипотеке жилья, что составляет 94,52% от показателей за весь 2007 г.

Спрос на ипотеку стимулировал нескончаемый рост цены на квадратный метр. С приходом финансового кризиса лопнул «мыльный пузырь» ипотечного кредитования - банки столкнулись с массовыми невозвратами по кредитам. По данным Минэкономразвития, от 1 до 10% ипотечных заемщиков уже допустили дефолты по погашению кредитов и прогнозы неутешительны: количество дефолтов может увеличиться в 3-4 раза. В худшем сценарии из одного 1 трлн руб. ипотечных кредитов 300-400 млрд могут быть дефолтными, - высказал предположение директор Департамента корпоративного управления Минэкономразвития Иван Осколков.

Спасением ипотеки может стать реструктурирование долгов заемщиков Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Программа правительственной поддержки основывается на выделении из госбюджета 260 млрд руб. АИЖК для последующего выкупа ипотечных закладных у банков. Кроме того, Банк России будет кредитовать частные банки под залог ипотечных облигаций, выпущенных под гарантии АИЖК, в размере 500 млрд. руб.

Пока механизм рефинансирования только создается, картина баланса АИЖК выглядит следующим образом: за минувший месяц задолженность увеличилась на 2,1%, составив 9,1%. Как сообщает АИЖК, просрочки более 180 дней достигли почти 5% выданных кредитов, почти 2% кредитов просрочено на срок от трёх месяцев до 180 дней и около 2,5% - от месяца до 90 дней.

На фоне прогнозов по ухудшению конъюнктуры долгового рынка эксперты считают, что обещанных 760 млрд руб. на рефинансирование ипотечных кредитов всех банков не хватит. Данная сумма равна только половине годового объема российского ипотечного рынка. Когда финансовые вливания закончатся, то строительная отрасль продолжит обрушение, увлекая за собой банки.

Для банка ипотека из сверхприбыльного превратилась в самый проблемный портфель, который повис на балансе. Поэтому банки заинтересованы в «оптовой» переуступке закладных по ипотечным кредитам.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2020 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество