Цены на столичные новостройки упадут на 60 % к концу 2009 года
17.12.2008 11:31
[ ВсеДома.ru ]
В стране в скором времени начнется быстрое падение цен на жилье в связи с оттоком капитала из России, замедлением роста доходов населения и кредитным сжатием. По прогнозу центра макроэкономических исследований Сбербанка к концу 2009 года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном.
Как прогнозируют аналитики, по своим масштабам предполагаемый обвал цен в Москве в следующем году может оказаться сопоставимым с ситуацией 1998-1999гг. При этом снижение цен по России в среднем будет гораздо меньше, чем в Москве.
Эксперты Сбербанка просчитали два сценария. Согласно первому, рост ВВП составит 2,5-3,5%, инфляция - 11%, а курс доллара - 30 рублей. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте - на вторичном (здесь и далее сравнивается IV квартал 2009 года к III кварталу 2008 года).
По второму, стрессовому, сценарию произойдет стагнация ВВП или даже его спад до 2,5%, инфляция будет "несколько выше", а девальвация рубля к доллару "значительно глубже". При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах - на 59,6%, а на вторичном - на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах. В других российских регионах падение тоже будет, но меньшее - там нет такого ценового пузыря.
Аналитики Сбербанка предупреждают, что такая динамика цен будет иметь печальные последствия для рынка ипотеки и для рынков других кредитов, где залогом могут быть использованы объекты недвижимости. Возможные проблемы – это дальнейшая дестабилизация рынка жилья и недвижимости в целом (рынок коммерческой недвижимости будет демонстрировать такую же динамику) и удешевление стоимости залогов по кредитам, обеспеченным объектами недвижимости.
