Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Официальный сайт биржа binance и отзывы


Цены квартир занижаются независимыми оценщиками

17.07.2008 08:38  [ metrinfo.ru ]

Чем это может обернуться для заемщика?

Как пишет «Квартирный ряд», сейчас, на этапе очередного роста цен, наметилась тенденция – независимые оценщики оценивают подобранные квартиры дешевле реальной рыночной стоимости.

Смысл оценки недвижимости заключается в том, чтобы отразить реальную стоимость объекта, ведь цена недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от «настроений» рынка.

И все-таки та цена, в которую сегодня оценивается приобретаемая по ипотеке квартира, зачастую оказывается ниже рыночной.

Представим ситуацию. Человек покупает квартиру за 6 000 000 рублей по ипотеке. Его первоначальный взнос – 10 процентов, то есть 600 000. На остальные 90 процентов (на 5 400 000 рублей) предоставляет кредит банк. Оценщик оценивает квартиру, за которую продавец хочет выручить 6 000 000 рублей, в 5 500 000 рублей. Но это, разумеется, не заставит продавца «упасть» в цене. Он знает, что его квартира ликвидна: если откажет ипотечному заемщику, найдется другой покупатель.

У ипотечного заемщика, казалось бы, свои выгоды: чем дешевле квартира, тем ниже первоначальный взнос. Но логика эта кажущаяся, ведь кредит выдается в процентном отношении от стоимости жилья. При оценке в 5 500 000 рублей первоначальный взнос нашего заемщика составит 550 000 рублей, а размер кредита – 4 950 000. При реальной продажной цене квартиры в 6 000 000 оставшиеся 500 000 рублей придется находить самому заемщику. Ведь даже если выдано одобрение на большую сумму, и доходы позволяют рассчитывать на больший кредит, условия банка не позволяют реализовать эти возможности. Поэтому риэлторы жалуются, что процесс оценки сегодня – это бег от одного оценщика к другому. Цель беготни – найти такого, который готов указать в документе о независимой оценке большую цену квартиры.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2021 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество