Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Официальный сайт биржа binance и отзывы


Бремя ипотеки

15.10.2008 14:26  [ Долговой фасктор ]

Вроде бы совсем недавно можно было говорить о том, что ситуация с возвратом ипотечных долгов в нашей стране положительна. А уже сегодня некоторые коллекторы прогнозируют, что в недалеком будущем ипотечные кредиты станут самыми рискованными продуктами для российских банков. Что грозит заемщику в случае неисполнения своих долговых обязательств, выяснил корреспондент газеты «Долговой Фактор».

Сегодня должников по ипотеке можно поделить на 3 группы: мошенники, недобросовестные заемщики и люди, оказавшиеся в затруднительном финансовом положении по ряду причин: болезнь, смерть кормильца, потеря работы и т.п. При этом последняя категория граждан вполне может рассчитывать на понимание со стороны своего кредитора. Тут очень важно не скрывать свои трудности от банка, если у него будет достаточно оснований полагать, что затруднения носят временный характер, банк может дать отсрочку по выплате кредита.

«Однако если эти временные меры не принесут положительного результата, и заемщик не сможет осуществлять ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, ему придется продать квартиру и из вырученных средств погасить задолженность перед Банком», - объясняет начальник Управления по развитию ипотечных кредитных продуктов Альфа-Банка Жанна Кнухова.

Если же должник не платит умышленно, то он может начинать прощаться с крышей над своей головой или же готовиться погасить заем досрочно. По словам заместителя руководителя Блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка Олега Пятлина, в соответствии с действующим законодательством банк имеет право обратить взыскание на заложенную квартиру при наличии в течение года трех просрочек, даже если данные просрочки незначительны, а также предъявить требование о досрочном погашении.
Конечно, проблемы с процедурой обращения взыскания на залоговое имущество
возникают. Они связаны с загруженностью судов и со сложностью, с моральной точки зрения, принятия решения о выселении людей на улицу. Но, тем не менее, судебная и исполнительная практика по данному вопросу формируется.

«Действующее законодательство позволяет судам принимать решения о продаже квартир без лишних проволочек. За последние годы законодательство расширило возможности кредитора по взысканию долга», - рассказывает Олег Пятлин. Людей, думающих, что их не выселят, так как в семье есть несовершеннолетние дети, ждет разочарование. «В соответствии с действующими законами и при выполнении условий, предусмотренных ими, - продолжает Олег Пятлин, - выселению из квартиры подлежат все, в т.ч. и несовершеннолетние дети. При возникновении данного момента суд, оценивая сложившуюся ситуацию, принимает решение в соответствии с действующим законодательством».
Кстати, если заемщик не хочет выплачивать долг и планирует продать квартиру, то просто поменять собственника жилья, оставив прежними условия ипотечного договора, у него не получится. Продажа возможно только с предварительного согласия банка. Как поясняет Жанна Кнухова, после согласования с кредитором залоговое имущество продается, из суммы, вырученной от ее продажи, погашается ипотечный кредит.
Как это не печально, но эксперты прогнозируют, что в течение года рост просрочек по ипотечным кредитам увеличится и зачастую даже не по вине самих заемщиков.

По словам старшего вице-президента Группы Компаний «Русская Долговая Корпорация» (бывшего вице-президента, начальника отдела методологии и кредитной политики Кредитного управления ЗАО КБ «Сити-банк») Павла Замечника, некоторые банки уже в одностороннем порядке увеличивают процентные ставки по ипотечным кредитам примерно на 2-4% в связи со сложной ситуацией на финансовом рынке, и, как не крути, очень многие заемщики не смогут выполнить возросшие долговые обязательства.

К списку новостей    Версия для печати

Обсуждаем (0)

Добавить комментарий:



  

© 2005–2022 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество