АИЖК опубликовало отчет эмитента эмиссионных ценных бумаг за IV квартал 2007 г.

"Необходимо отметить, что как во время периода становления рынка ипотеки, так и в настоящее время активное развитие рынка ипотеки сопровождается ярко выраженной дифференциацией в регионах. Основная доля выдаваемых ипотечных кредитов в количественном выражении приходится на Приволжский, Сибирский, Центральный и Уральский федеральные округа. По итогам 9 месяцев 2007 г. территориальные диспропорции стали менее выражены. Существенное увеличение в объемах выдачи произошло в Сибирском и Приволжском федеральных округах. При этом в Южном и Дальневосточном федеральных округах рынок ипотечного кредитования развивается низкими темпами. При сохранении данных тенденций по итогам 4 квартала 2007 г. данная ситуация не изменится".

В Агентстве отмечают, что по объему ипотечной задолженности на душу населения лидером на протяжении 2000-2005 гг. был Центральный федеральный округ, прежде всего за счет Москвы и Московской области. "По данным Центрального Банка Российской Федерации по итогам 3-го квартала 2007 г. лидерами ипотечной задолженности на душу населения стали Уральский, Центральный и Сибирский федеральные округа. Объем ипотечной задолженности на душу населения в этих регионах составил 5 820, 4 263 и 4 234 руб./чел., соответственно. По-прежнему низким этот показатель остается в Дальневосточном и Южном федеральных округах. Там он составляет 2 179 и 1 355 руб./чел., соответственно. Ожидается, что по итогам 4-го квартала 2007 года данная ситуация сохранится".

"Активное расширение рынка ипотеки сопровождается увеличением количества кредитных организаций, реализующих программы ипотечного кредитования: по уточненным данным Центрального банка Российской Федерации, в 2003 г. количество кредитных организаций, выдающих ипотечные кредиты, составило 141, в 2004 году - 206, в 2005 году - 391. По итогам 2006 г. эта цифра составила уже 486 банков. По итогам 9 месяцев 2007 г. количество банков, предоставляющих ипотечные кредиты, составило 557. Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке, по итогам 2007 г. можно ожидать сохранения либо незначительного уменьшения количества кредитных организаций, занимающихся ипотекой... Доля эмитента на рынке за период с 2005 по конец первого полугодия 2007 г. в количественном выражении (по данным Федеральной регистрационной службы и оценке эмитента) снизилась с 20% до 15%", - говорится в отчете АИЖК.

Согласно документу, объем кредитов, рефинансированных по стандартам АИЖК по итогам 4 квартала 2007 г. составил 109 295 закладных на сумму более 78 млрд. руб. Таким образом, за 4 квартал 2007 года эмитент выкупил порядка 9 тыс. закладных, что соответствует целевому показателю доли эмитента на рынке. "Удовлетворительные результаты деятельности эмитента обусловлены в целом благоприятной экономической ситуаций на российском рынке, ростом реальных доходов населения, расширением жилищного строительства, реализацией мероприятий в рамках Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Несмотря на ухудшение ситуации на финансовых рынка в 4 квартале 2007 г., эмитент сумел реализовать плановые показатели по выкупу закладных".

"Эмитент ожидает продолжения высокого спроса на ликвидность, как минимум, в первом полугодии 2008 г. При этом в 2008 г. и в дальнейшем ожидается рост объемов жилищного строительства, рост реальных доходов населения, что будет способствовать дальнейшему развитию рынка ипотеки. Эмитент, согласно утвержденной Правительством РФ Концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России, а также согласно бизнес-плану, будет продолжать деятельность по рефинансированию стандартных закладных, поддерживая тем самым ликвидность российского рынка ипотеки. Эмитент планирует в дальнейшем продолжать организовывать выпуски корпоративных облигаций под гарантии РФ (108 млрд. руб. до 2010 года включительно). Также в целях формирования рынка ипотечных ценных бумаг эмитент планирует продолжать осуществление сделок секъюритизации. Для повышения качества кредитного портфеля эмитент планирует в дальнейшем уделять больше внимания риск-менеджменту, проводить гибкую политику по формированию рынка... Существенно улучшить ситуацию с рефинансированием ипотеки могут поправки в законодательные акты, позволяющие сформировать постоянный спрос на ипотечные ценные бумаги со стороны крупнейших российских консервативных инвесторов: Пенсионного фонда РФ, негосударственных пенсионных фондов, страховых компаний", - говорится в отчете Агентства.