Как получить субсидию процентной ставки по ипотечному кредиту

Как сообщили корреспонденту РИА PrimaMedia в пресс-службе администрации Приморского края, субсидии получат 10 приморских семей

За пять месяцев нынешнего года на эти цели из краевого бюджета перечислено 4,3 миллиона рублей. Всего субсидию получают 136 семей, купивших квартиры по ипотеке. Жители города Владивостока живо откликнулись на эту новость. Их интересует, по какой системе отбирают семьи, которые получат субсидии, что нужно сделать, чтобы в этот список попасть и другие нюансы субсидирования. За ответами на эти вопросы корреспондент обратился к специалисту по субсидированию ОАО "Наш дом - Приморье".

Право на получение субсидии имеют заемщики, нуждающиеся в обеспечении доступным комфортным жильем в соответствии со Стандартами обеспечения жилыми помещениями.

Эти стандарты предусматривают 33 кв. м общей площади жилого помещения - для одиноких граждан, 42 кв. м - на семью из двух человек, по 18 кв. м на каждого члена семьи (семья из 3 человек и более), и совокупный денежный доход которых не достаточен для приобретения квартиры в соответствии со стандартами обеспечения жилыми помещениями, стоимость которой рассчитана исходя из средней стоимости 1 квадратного метра нового жилья, сложившейся на рынке конкретного муниципального образования на основании данных государственных органов статистики. Согласно этой системе и проходит отбор семей, который получат субсидии.

Субсидия направляется на возмещение пятидесяти процентов расходов Заемщика по уплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) в течение первых пяти лет пользования ипотечным жилищным кредитом (займом). В итоге получается, что механизм субсидирования части процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам обеспечивает двукратное снижение реального размера процентной ставки, выплачиваемой заемщиком. Это делает ипотеку более доступной и привлекательной для многих жителей края.

Субсидии предоставляются в течение первых пяти лет кредитования, считая, с даты фактического предоставления кредита (займа).

В случае приобретения жилого помещения, превышающего норму, предусмотренную Стандартами обеспечения жилыми помещениями, размер субсидии рассчитываются в пропорциональном соотношении и уменьшаются на сумму, приходящуюся сверх установленного стандартами обеспечения жилья, при условии:

- предоставления ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение жилого помещения на территории Приморского края в строящихся или вновь возведенных индивидуальных и многоквартирных жилых домах;

- суммы кредита (займа), не превышающего двух миллионов рублей;

- наличия совместного положительного заключения Кредитора (Заимодавца) и Регионального оператора о соответствии Стандартам.

Заемщиком (Заемщиками) лично предоставляются Региональному оператору для сверки следующие документы:

1. Оригинал и копия паспорта гражданина РФ (копия - все страницы паспорта, в т.ч. чистые по 1 экз. от каждого Заемщика).

2. Оригинал и копия свидетельства заключения брака (копия – 1 экз.) (в случае если заемщик (и) состоит в браке).

3. Оригинал и копия свидетельства о рождении детей для детей до 14 лет (копия – 1 экз.) (в случае если у заемщика (ов) есть дети)

4. Оригинал и копия паспорта гражданина РФ для несовершеннолетних лиц, достигших 14-го возраста (копия паспорта все страницы паспорта, в т.ч. чистые – 1 экз.).

5. Оригинал и копия свидетельства о расторжении брака (копия – 1 экз.) (в случае расторжения брака).

6. От членов семьи Заемщика (ов), совместно проживающих и/или имеющих намерение быть зарегистрированными (или зарегистрированными) по адресу приобретаемого жилого помещения требуется:

- Оригинал и копия паспорта гражданина РФ (копия - все страницы паспорта, в т.ч. чистые по 1 экз. от каждого члена семьи).

- Справка с места работы о размере дохода по форме 2-НДФЛ.

- Оригинал или копия (заверенная ИФНС) налоговой декларации установленной формы для метода налогообложения, применяемого данным заемщиком за последний отчетный налоговый период с отметкой налогового органа о принятии.

- При наличии дополнительных доходов от других организаций справку с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах по форме 2-НДФЛ.

Если члены семьи Заемщика (ов) не имеют дохода (т.е. справки, указанные в настоящем пункте не предоставлены), то они в обязательном порядке должны быть указаны в заключении кредитора (займодавца) как лица, находящиеся на иждивении у Заемщика (ов);

Членом семьи Заемщика (ов) может быть признан гражданский супруг (а) и несовершеннолетние дети гражданского супруга(и) в случае, если Заемщиком (ами) предоставлено заявление о ведении общего совместного хозяйства и совместного бюджета.

7. Оригинал заключения кредитора (займодавца) о проведении андеррайтинга Заемщика(ов) и жилого помещения на соответствие требованиям Стандартов или требованиям иных правил выдачи ипотечных жилищных кредитов (займов).

8. Копия кредитного договора (договора займа), дополнительных соглашений к нему, информационного расчета, заверенные кредитором (займодавцем) (по 1-му экз.).

9. Оригинал и копия договора долевого участия в финансировании строительства и дополнительных соглашений к нему (если заключались) (1 экз.), если договор не заключался, то Оригинал справки от Застройщика о резервировании жилого помещения для приобретения Заемщиком (Заемщиками)- 1 экз.

10. Оригинал и копия договора купли-продажи квартиры (жилого дома с земельным участком) (если заключался) (1 экз.).

11. Справка из ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" об отсутствии/наличии в собственности жилых помещений. В случае изменения ФИО, справка предоставляется на все предыдущие ФИО.

12. При наличии у Заемщика (ов) и/или членов его семьи (кроме несовершеннолетних детей), совместно проживающих и/или имеющих намерение быть зарегистрированными (или зарегистрированными) по адресу приобретаемого жилого помещения, в собственности ранее приобретенных жилых помещений:

· Справка из Управления федеральной регистрационной службы (действительна в течение 10 (десяти) дней с даты выдачи) об отсутствии/наличии в собственности жилых помещений (о правах отдельного лица на объекты недвижимого имущества, расположенные на всей территории Приморского края). В случае изменения ФИО, справка предоставляется на все предыдущие ФИО.

· Оригинал и копия технического паспорта;

· Выписка из домовой книги по форме №17;

· Оригинал и копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

13. Оригинал или нотариальная копия технического паспорта на приобретаемые вновь возведенный индивидуальный дом или на квартиру во вновь возведенном многоквартирном жилом доме, выданный ФГУП "Ростехинвентаризация" по Приморскому краю – Федеральное БТИ.

В ходе проверки выше указанных документов Региональный оператор вправе запросить любые другие дополнительные документы.

Региональный оператор после получения от потенциального Заемщика документов рассматривает представленные документы в течение 5 (пяти) дней и определяет размер возможной субсидии на пятилетний срок кредитования помесячно, исходя из даты выдачи кредита (займа) и размера кредита (займа), готовит решение о возможности участия Заемщика в программе субсидирования, передает документы на рассмотрение Комиссии.

Вопрос о выделении субсидии рассматривается Комиссией на заседаниях, проводимых по мере необходимости. Комиссия рассматривает документы, принимает решение о выделении субсидии и представляет его Региональному оператору. Решение Комиссии является основанием для издания распоряжения Губернатора Приморского края об утверждении списка Заемщиков, получающих субсидию. Проект распоряжения готовит Региональный оператор в течение пяти дней после принятия решения Комиссией.

Региональный оператор и Заемщик заключают соглашение о субсидировании части расходов Заемщика по уплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Заемщик представляет Региональному оператору следующие документы (лично):

- заверенные кредитной или иной организацией копии кредитного договора (договора займа), выписки из ссудного счета (расходный кассовый ордер, платежное поручение) о получении кредита (займа) и графика погашения кредита (займа) и процентов по кредиту (займу);

- документы, подтверждающие уплату процентов по кредитному договору (договору займа) и ежегодных страховых платежей (мемориальный ордер, квитанция, платежное поручение и т.д.).

Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов и на основании проверенных документов ежемесячно составляет справку-расчет по утвержденной приказом департамента финансов Администрации Приморского края форме на частичное погашение расходов по уплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) и направляет в управление бюджетного учета Администрации Приморского края для формирования заявки на финансирование.

Управление бюджетного учета Администрации Приморского края представляет заявку на финансирование на перечисление названных средств в департамент финансов Администрации Приморского края.

Финансирование расходов на выплату осуществляется на лицевой счет (распорядительный) Администрации Приморского края, открытый в Управлении Федерального казначейства по Приморскому краю.

Расходование средств на предоставление субсидий населению Приморского края на частичное погашение расходов по уплате процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) осуществляется на основании сводной бюджетной росписи краевого бюджета на текущий финансовый год в пределах бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, утвержденных на указанные цели.

Управление бюджетного учета Администрации Приморского края зачисляет полученные бюджетные средства на расчетный счет Регионального оператора.

Региональный оператор в течение 5 дней с даты зачисления средств, поступивших в виде субсидий Заемщикам на покрытие части расходов по уплате процентов по жилищным ипотечным кредитам (займам), перечисляет Заемщику на открытый лицевой счет в кредитной организации ежемесячную сумму субсидирования процентной ставки, указанной в справке-расчете.

Напомним, что главным условием для получения субсидий является покупка жилья в новостройке или в жилом доме, срок эксплуатации которого не превышает 5-ти лет, при этом физический износ дома по данным ФГУП "Ростехинвентаризация" должен быть равен нулю.

В целом, реализация национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" в Приморском крае идет полным ходом.

В Приморье выполняются все параметры, указанные в соглашении о взаимодействии при реализации нацпроекта, подписанного между администрацией Приморского края и Министерством регионального развития РФ.

Сумма ипотечных кредитов, полученных в прошлом году жителями Приморского края, превысила 4 млрд руб. Это более чем в семь раз выше целевого показателя, установленного для региона в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России".

В последние годы в крае принят ряд мер по повышению доступности кредитов на покупку жилья. В частности, разработан механизм субсидирования части процентной ставки по ипотечному кредиту. Такой возможностью воспользовались уже более 136 приморских семей.

Краевая программа "Квартира молодой семье" действует с 2003 года. За это время участие в ней приняли 1330 молодых семей, а в прошлом году в рамках краевой программы новоселами стала 121 молодая семья Приморья.

К началу июня в Приморском крае построили и ввели в эксплуатацию свыше 109 тыс. кв. м жилья, что на 33% больше показателей за аналогичный период прошлого года.

На долю индивидуального домостроения пришлось 76 тыс. кв. м жилья, что составляет почти 70% от общего объема жилищного строительства.

Повышение темпов строительства жилья – одно из направлений реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России".

В Приморском крае с начала года обладателями государственных жилищных сертификатов (ГЖС) стали свыше 200 льготников – уволенных в запас военнослужащих и переселенцев из районов Крайнего Севера.

Общая стоимость предоставленных им ГЖС составила 350 млн руб., что втрое больше, чем получили льготники края в прошлом году.

Всего в регионе в списках претендентов на госпомощь числятся 3375 человек. В третьем квартале этого года в крае планируется выдать еще около 50 ГЖС.