В минувшую среду испанская полиция арестовала руководителей компании Riviera Coast Invest, занимавшейся инвестициями в недвижимость. Шесть директоров фирмы обвиняются в незаконном присвоении 60 млн евро (2,1 млрд руб.), полученных ими от 1 тыс. клиентов.

Всё вернулось в 2002 год, ставки по кредитам будут расти ещё долго, банки – капитулируют.

Красногорский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области вынес приговор в отношении пяти сотрудников агентства недвижимости "Мегаполис", признанных виновными в совершении ряда мошеннических операций на рынке недвижимости. Как сообщили в управлении взаимодействия со СМИ Генпрокуратуры РФ, они признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.159 (мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору), ч.3 ст.159 (мошенничество в крупном размере) и ч.3 ст.30, ст.159 (покушение на мошенничество) Уголовного кодекса РФ.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) с 15 сентября этого года вносит изменения в порядок работы со своими партнерами. По мнению экспертов, это приведет к удорожанию кредитов на жилье.

Национальный проект доступного жилья переживает не лучшие времена. Уже полгода со строительного фронта не поступает никаких победных реляций, хотя большинство объективных параметров сохраняют в своей динамике знак «плюс». Своими взглядами на текущие процессы с нашим обозревателем поделился председатель комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Олег Толкачев.

С каждым месяцем ипотека становится все менее доступной. Удорожание недвижимости, рост процентных ставок, замедление темпов роста объемов кредитования и ужесточение условий кредитования делают для большинства россиян покупку жилья в кредит несбыточной мечтой. Дополнительный сюрприз потенциальным заемщикам подготовил главный игрок рынка недвижимости – государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), новые правила работы с выкупом ипотечных кредитов у коммерческих банков, приведут к 2%-ному росту ставок по ипотечным кредитам.

Получить ипотеку будет сложнее.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получит 60 млрд рублей для рефинансирования ипотечных кредитов коммерческих банков, заявил глава Минфина Алексей Кудрин.

Одной из основных новостей, сформировавших информационный фон в начале торговой недели, стало сообщение о том, что Lehman Brothers Holdings намерен обратиться в суд с заявлением о банкротстве. Банк заявил о том, что изучает возможность продажи брокерско-дилерских операций. Кроме того, Lehman продолжает вести переговоры о продаже бизнеса по управлению активами. Причиной обращения в суд для защиты от кредиторов стал отказ в прошедшие выходные Barclays Plc и Bank of America от переговоров относительно возможной покупки Lehman. Банкротство будет касаться только холдинговой компании и не включает иные подразделения Lehman, отмечается в сообщении банка.

Банки, конкурируя друг с другом за «денежного» клиента, особенно тщательно разрабатывают ипотеку – в отличие от потребительских, это кредиты «взрослые», солидные. И сравнительно недавно многие банки ввели новый для Украины способ начисления процентов – по плавающей процентной ставке. И хотя этот вид к наиболее востребованным не относится, уже есть финучреждения, полностью перешедшие на плавающую ставку и, соответственно, отказавшиеся от фиксированного размера своего вознаграждения. Что же это такое – плавающая процентная ставка, и выгодно ли кредитоваться по ней?

Первичный рынок сдал позиции и «продает» квартиры по меньшей стоимости. Правда, у этого «обвала цен» – свои законы

Правительство РФ подготовило постановление о выделении 60 млрд руб. в капитал Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Об этом на совещании по ситуации на финансовых рынках в Москве сообщил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин. Он уточнил, что эти средства предполагается направить в АИЖК для рефинансирования ипотечных кредитов коммерческих банков.

Чтобы взять жилищный кредит, нужно хорошо считать, иметь много времени и... немало денег.

Об этом рассказал заместитель директора по экономике градостроительства ГУП НИиПИ Генплана Москвы Валерий Беккер газете «Квартирный ряд».

Польские банки, выдавая ипотечные кредиты, делают наценку в два раза больше, чем банки Западной Европы! Для банков ипотека - золотая жила. Только в прошлом году они заработали на ипотечном кредитовании более 40 млрд злотых - в три раза больше, чем на кредитах потребительских, кредитах для бизнеса и автокредитах вместе взятых.

Средневзвешенные цены предложения за кв. метр жилой и коммерческой недвижимости в августе (в расчет берутся недельные данные) практически сравнялись и составили $6133 и $6310 за кв. метр соответственно, сообщил директор компании Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников.

Британский ипотечный банк HBOS Plc подтвердил факт ведения переговоров о своей продаже с Lloyds TSB Group Plc, сообщило агентство Bloomberg.

Банк России потребовал от банков детальных отчетов по качеству выданных ссуд, объемам просроченной задолженности и источникам рефинансирования кредитных портфелей, чтобы собрать общую информацию о состоянии ипотечного рынка в России.

АН «Домострой» предлагает уникальные ипотечные условия – ипотечный кредит 10% годовых в рублях и 9% в долл. США.

Объемы выдачи ипотечных кредитов падают. Россияне оказались заложниками двух фактов: первый - цены на жилье становятся все недоступнее, второй - ставки по кредитам растут. Эти «ножницы» отсекли от ипотечного рынка не меньше 15-20% желающих обзавестись недвижимостью в кредит. Но россияне все равно пытаются купить недвижимость - завтра-то она наверняка подорожает!

В Югре участники подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" могут получить субсидию за досрочное погашение ипотечного кредита или льготного жилищного займа. Для этого им необходимо опережать установленный график платежей на 2,5% от первоначальной суммы кредита (займа). Субсидию, равную 1/12 от всей погашенной в течение года основной суммы долга, агентство направит на погашение ипотечного кредита (займа), сообщили 17 сентября корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ханты-Мансийского АО.

Участники рынка не исключают даже падения цен на жилье в ближайшие два месяца. В первую очередь будет заметно в регионах.

Объем предложений на вторичном рынке земельных участков на Рублево-Успенском шоссе в Московской области достигает в настоящее время 50 - 70 участков, свидетельствуют данные исследования, проведенного специалистами агентства недвижимости "Усадьба".

Более 15% потенциальных арендаторов, искавших квартиру для найма в Москве, вынуждены были сделать выбор в пользу аренды комнаты, поскольку не смогли позволить себе оплатить квартиру, свидетельствуют данные исследования, проведенного компанией "МИЭЛЬ-Аренда".

Как говорится в аналитическом отчете корпорации ИНКОМ, за летние месяцы на рынке первичной недвижимости Московской области отмечался существенный рост объема предложений. За последний месяц количество предложений увеличилось на 1,1%, за все лето – на 11%. По сравнению с началом года прирост предложения составил 15%.

Правоохранительные органы Казани сейчас рассматривают уголовное дело в отношении чиновницы Миземимущества. Ее обвиняют в подстрекательстве к даче взятки (статьи 33 и 291 уголовного кодекса России (УК РФ ) и мошенничестве с использованием служебного положения (статья 159 УК РФ).

Как передает Интерфакс, эксперты рынка недвижимости уверены, что очередной "черный" день на фондовом рынке не отразится на ситуации с жильем и нежилыми помещениями. Но даже если рынок недвижимости не сможет избежать негативного влияния финансового кризиса, то в силу своей инертности он почувствует кризисные проявления несколько позже.

На фоне общего роста на московском и региональных рынках жилой недвижимости в Санкт-Петербурге объемы вводимого в эксплуатацию жилья заметно снизились. В первом полугодии 2008 года в северной столице введено 10,184 тыс. квартир общей площадью 820 тыс. кв.м - соответственно на 32,1 и 19,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Происходящее на питерском рынке - локальное явление или тенденция? Ожидает ли аналогичный спад Москву и другие крупные города России? Анализ ситуации на рынке северной столицы говорит пока лишь о некоторой специфике рынка, в том числе местного, а также о влиянии на него былых проблем - впрочем, совершенно не фатальном.

По всей видимости, некоторым депутатам партии «Единая Россия» очень нравятся лавры инициаторов злосчастно известного закона №214 «О долевом строительстве». Они хотят расширить действие этого закона. Если их поправки вступят в силу, то за любые сделки на первичном рынке жилья, заключаемые между девелоперами и физлицами будут взимать значительные штрафы. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», это может несколько смягчить снижение цен на жилье.

Бурно растущий рынок страхования ипотечных рисков входит в трудный период.

На брокерский рынок Екатеринбурга выходит новый игрок. Вчера федеральная сеть «Независимое бюро ипотечного кредитования» (НБИК) объявило о подписании франчайзинговых соглашений с пятью местными компаниями, которые будут заниматься подбором ипотечных кредитов для заемщиков под его брэндом. Стоимость услуги для заемщика составит 1-1, 5% от суммы кредита. В НБИКе считают, что за счет льготных условий по кредитованию смогут занять более 10% регионального рынка ипотеки. Представители банковского сообщества считают, что новый игрок выбрал неудачное время для запуска проекта – из-за кризиса ликвидности роста спроса на услуги брокеров не предвидится.

Резко обострилась ситуация на британском финансовом рынке. Акции крупнейшего в стране ипотечного и сберегательного банка HBOS обвалились на 60% после того, как взлетели ставки межбанковского кредитования и инвесторы засомневались в способности HBOS привлекать средства.

По прогнозам экспертов компании ФОСБОРН ХОУМ, до конца этого года средние ипотечные ставки продолжат рост, повысившись еще как минимум на 0,8%. В первом же квартале 2009 года, после переоценки банками инвестиционных программ, средние ставки поднимутся еще на 0,5%.

О возможном падении цен на жилую недвижимость эксперты и наблюдатели говорят постоянно, из месяца в месяц. И, как правило, приходят к такому выводу: упасть рынок недвижимости может не сам по себе, а под воздействием внешних факторов. И вот, пожалуйста, внешние факторы налицо: фондовые рынки лихорадит, потребительские цены растут, зарубежные инвестиции могут сократиться. В августе цены в некоторых секторах рынка жилья даже немного понизились. Так что, час пробил?

Правда, чем это обусловлено в большей степени — реальным увеличением спроса или традицией поднимать цены, пока не понятно.

Российские девелоперы начали в массовом порядке отказываться от проектов: в ближайший год Mirax Group обещает не начинать ни одной стройки и не приобретать новых площадок, "Система-Галс" — распродать четверть своего девелоперского портфеля , а "Интеко" проведет ревизию своих проектов. Теперь эксперты ожидают коррекции цен на самом рынке недвижимости, а также ухудшения ситуации в смежных с девелопментом бизнесах: производители цемента ждут оплаты за отгруженный товар уже больше месяца, хотя еще до лета работали по предоплате.