Финансовые потрясения на мировом рынке вынудили отечественные банки поменять стратегию.

Впервые за последние годы объем выданных банками ипотечных кредитов не покажет прироста, а напротив, сократится. По прогнозу АИЖК, до конца 2008 года будет выдано 305 тыс. ипотечных кредитов, что почти на 23% меньше, чем в прошлом году, при этом замедление произойдет именно во втором полугодии – количество ипотечных ссуд не превысит 92 тыс., что на 56% меньше, чем в первом полугодии.

Журнал "Финанс" сообщает, что с начала текущего года число ипотечных банков в России уменьшилось в 10 раз.

Сейчас о проблемах, возникающих из-за экономичес­кого кризиса, говорят топ-менеджеры крупных предприятий. А о том, что делается в среднем и малом бизнесе, а уж тем более – с обычными наемными работниками, информации недостаточно. О ситуации в этой сфере экономики мы попросили рассказать юриста компании «Самарастройдизайн» Наталью К.

Российский рынок ипотеки впервые за четыре года не вырастет, а сократится. По прогнозу АИЖК, до конца 2008 года будет выдано 305 тысяч ипотечных кредитов, что почти на 23% меньше, чем в 2007 году. В минувшую пятницу АИЖК опубликовало прогноз, согласно которому во втором полугодии количество выдаваемых ипотечных кредитов не превысит 92 тысяч, что на 56% меньше, чем в первом полугодии. В 2007 году, по данным АИЖК, в России было выдано более 395 тысяч ипотечных кредитов, в этом году их число снизится на 22,7% и не превысит 305 тысяч.

Полтора года назад около 400 российских банков занималось выдачей ссуд на жилье, а к началу 2008 года - лишь около 100, об этом пишет сегодня журнал "Финанс". Теперь же кредитных организаций, не закрывших свои ипотечные программы, осталось 10-15.

Всего за несколько последних недель стоимость самых популярных квартир на вторичном рынке Москвы - типовые однокомнатные и двухкомнатные - выросла на 30 - 40 тысяч долларов. Такие статистические данные приводит Центр стратегических исследований и национальных жилищных инициатив компании «МУЛЬТИБРОКЕР». Однако количество желающих приобрести квартиры в Москве не убывает. На рынок вышли покупатели, разочаровавшиеся в рынке ценных бумаг и ищущие альтернативные пути вложения своих средств. И, конечно же, те, кто стремится успеть купить недвижимость по ипотеке, пока еще не все банки подняли процентные ставки по кредитам.

С 15 октября в ипотечном брокере Легкокредит отменяется упрощённый вариант услуги, позволявший за меньшую комиссию получить одобрение в банках-партнёрах, но не включавший сопровождение до сделки. Отмена действует для Москвы и Московской области, так как упрощённая услуга не оказывалась в остальных 57 регионах присутствия Легкокредита.

В Москве стали предлагаться со скидкой квартиры из-под залога. В дальнейшем такое направление риэлтерской деятельности, судя по всему, будет только расширяться

Человек в возрасте от 25 до 35 лет с хорошими перспективами - лакомый клиент для банков. Молодые люди хотят жить полноценной жизнью уже сегодня, не откладывая покупку квартиры на завтра. Однако не у всех из них есть на это средства, да и стандартную ипотеку готовы потянуть немногие. Зато они полны амбиций, не боятся долгосрочных обязательств, а их зарплата со временем только увеличится. На помощь им приходят коммерческие банки, предлагающие специализированные ипотечные программы, рассчитанные на молодых, да ранних.

Объем средств областного бюджета, направляемых на реализацию мер государственной поддержки ипотечного кредитования, в 2009 году будет увеличен в 1,4 раза. 240 семей получат беспроцентные займы для приобретения квартир в жилом комплексе.

ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация" (ОИЖК) в январе-сентябре текущего года проинвестировало строительство 51,9 тысячи квадратных метров жилья, то есть на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил РИА Новости в понедельник представитель пресс-службы компании.

В России рынок ипотеки впервые за четыре года не вырастет, а сократится.

В Карелии нет снижения объемов выдаваемых кредитов. Об этом было заявлено 9 октября на заседании комиссии при Правительстве РК по вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.

Во II полугодии 2008 года количество выдаваемых ипотечных кредитов не превысит 92 тыс., что на 56% меньше, чем в I полугодии. Такой прогноз опубликовало агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) 10 октября 2008 года.

Мировой финансовый кризис спровоцировал среднеуральцев на покупку жилья в кредит. Как сообщил "Уралинформбюро" директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров, люди не доверяют банковским депозитам и предпочитают вкладывать деньги в недвижимость.

ЗАО "Ипотечный агент АИЖК 2008- 1" (SPV-компания ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", АИЖК) приняло решение о выпуске ипотечных облигаций класса "А" на 7,93 млрд руб., говорится в сообщении эмитента.

Президент России Дмитрий Медведев обещает, что стоимость жилищного сертификата для военнослужащих будет равна рыночной стоимости жилья. "Тема с жилищными сертификатами известна, мы на эту тему много говорили, - сказал Д.Медведев во время беседы с личным составом авианесущего крейсера "Адмирал Кузнецов" на борту корабля. - Идея у нас простая: мы доведем стоимость сертификата до рыночной стоимости жилья". "Сейчас стоимость сертификата отстает, хотя радикальной разницы уже нет, как, к примеру, была в прошлом году", - сказал Д.Медведев.

Российский «ИпоТек Банк» остановил выдачу ипотечных кредитов до конца ноября 2008 года, сообщил представитель банка.

На объемы выдачи ипотечных кредитов в Карелии не повлиял мировой финансовый кризис. Как сообщили в пресс-службе правительства Карелии, в республике не наблюдается снижения объемов выдачи ипотечных кредитов.

Банки готовы давать россиянам в долг, но требования подчас выставляют непомерные, а нередко отказывают без объяснения причин. Особенно плохо обстоит дело с ипотекой, - пишут «Аргументы и факты».

В Домодедове вводят новые технологии.

Mirax Group объявила о возможности понижения цен продажи жилой и коммерческой недвижимости на 25% . Такое заявление компания сделала на встрече с инвесторами.

На 1 покупателя жилья в Москве и Московской области в сентябре приходилось 6 продавцов, свидетельствует статистика обращений клиентов в бюро недвижимости «Агент 002». В сентябре 2008 года в бюро обратилось 3,9 тыс. человек, желающих купить, продать или найти для приобретения квартиру в столице или в Подмосковье.

Ханнес АНДРОШ экс-министр финансов Австрии. В основе текущего финансового кризиса лежит несоблюдение банками экономических нормативов. Это разоблачило хрупкость банковской системы, включая квазибанковские институты, как это показали Bears Sterns, Lehman Brothers и другие инвестиционные банки США, а в Европе Northern Rock, UBS, WestLB и многие другие.

Жилищную проблему может помочь решить многим россиянам ипотечный кредит, но с ростом цен на жилье россияне стали сомневаться – покупать ли квартиру или лучше ее все-таки арендовать. Очень трудно решить жилищный вопрос молодым семьям, у которых не хватает средств на покупку жилья, и по тем или иным причинам они не могут участвовать в социальной программе «Доступное жилье для молодой семьи».

Ипотека в России подорожала. Банки подняли процентные ставки по кредитам на покупку жилья. Теперь, говорят специалисты, квартиру по ипотеке могут приобрести только весьма состоятельные семьи с доходом свыше 60 тысяч рублей. Это реакция на мировой кризис финансовой системы. Как следствие, в регионах встали рынки недвижимости. Квартиры не продаются и не покупаются.

На минувшей неделе стало очевидно, кто в России падет первой жертвой захлестнувшего страну мирового финансового кризиса. Сначала практически все отечественные банки, работающие с ипотекой, включая государственных «гигантов», объявили о том, что они прекращают принимать заявки на кредиты под строящееся жилье. Потом один из самых известных и «раскрученных» девелоперов заморозил целый ряд строительных проектов. А в минувшие выходные столичный банк пошел еще дальше: он попросил заемщиков по ипотеке погасить часть задолженности досрочно.

Обвала на рынке жилья не произошло: это, пожалуй, главная новость сентября, если говорить о сфере недвижимости. Наблюдатели сходятся во мнении: финансовый кризис уже коснулся застройщиков, но пока еще серьезно не сказался на уровне цен. В будущем главной угрозой рынку представляется возможное падение платежеспособности вкупе с ужесточением условий ипотечного кредитования.

Обвал рынка недвижимости еще в перспективе, а банки, активно занимавшиеся ипотекой, уже испугались. Речь не об изменении условий новых договоров, а о судьбе уже выданных кредитов. На прошлой неделе Росевробанк разослал своим ипотечным заемщикам письма с просьбой погасить 30% задолженности. Аргумент простой: если упадут цены на квартиры, стоимость залога окажется ниже выданной суммы. «При дальнейшем сохранении негативной тенденции… стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору», — предупреждает Росевробанк.

Российский рынок ипотеки впервые за четыре года не вырастет, а сократится. По прогнозу АИЖК, до конца 2008 года будет выдано 305 тыс. ипотечных кредитов, что почти на 23% меньше, чем в 2007 году. Банкиры прогнозируют значительное увеличение просрочки по портфелям ипотечных кредитов и готовятся фиксировать по ним убытки.