Оценка недвижимости, приобретаемой в кредит: методы и подходы
Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы
www.megastock.com
Здесь находится аттестат нашего WM идентификатора 200000296539
Проверить аттестат



Оценка недвижимости, приобретаемой в кредит: методы и подходы

24.02.2014 01:19 
666.jpg
В том случае, если у вас возникла необходимость получить под залог кредит или же приобрести по ипотеке недвижимость, то, конечно, необходимо знать ее стоимость.
Стоит отметить, что это так же является одним из важнейших вопросов банка-кредитора. Это обусловлено тем, что сумма займа напрямую зависит непосредственно от рыночной стоимости недвижимости. Именно поэтому одним из основных условий, который устанавливает банк перед клиентом, является проведение независимой оценки.

Если недвижимость приобретается в ипотеку, проводиться оценка стоимости на рынке будет в банке аккредитованной оценочной компанией. В результате проведения оценки будет составлен отчет (или альбом), в котором должна быть предоставлена полная информация об объекте. В данный отчет также входит рыночная стоимость оцениваемой недвижимости. Защита прав потребителей, которые пользуются услугами оценочных компаний, обеспечивается путем обязательного страхования данного вида деятельности. Как правило, в качестве залога или предмета покупки выступает дома, недвижимость, а также земельные участки. Знать о том, как осуществляется процедура оценки рыночной стоимости, необходимо, даже если вы собираетесь приобретать самостоятельно, а не с помощью агентства недвижимости. Чаще всего выделяют три основных подхода проведения оценки стоимости недвижимости.

Первый метод – сравнительный (или аналоговый). Его сущность заключается в подборе похожих объектов и проведении их сравнительного анализа.
Второй метод – затратный. Особенность данного метода заключается в определении цены по расходам, необходимым на покупку такой же недвижимости. В этом методе в расчете также учитывается физический износ оцениваемой недвижимости.
Третий метод – метод доходности (капитализации). Он характеризуется определением цены по прибыли, которую собственник будет получать с объекта, а также окупаемости за определенный период средств, которые были вложены в этот объект.

Фактически, процедура оценки представляет собой процесс проведения комплексного анализа приобретаемой недвижимости. Поэтому использование того или иного подхода обуславливается непосредственно назначением недвижимости: для новостроек принято использовать затратный метод, для коммерческих объектов применяют доходный метод, а для жилой недвижимости – сравнительный. Стоит уделить особое внимание сравнительному методу, поскольку большинство заемщиком пользуются услугами кредиторов для приобретения жилой недвижимости для собственного проживания.

Достаточно сложным вопросом является то, как работает и проводит расчеты непосредственно оценочная фирма. Поэтому стоит остановить внимание на самостоятельной оценке. Во-первых, за помощью в проведении оценки квартиры можно обратиться к риэлторам. При этом важно знать, что звоня в агентство недвижимости, не стоит говорить, что вы хотите купить квартиру. В этом случае лучше представиться владельцем недвижимости, собирающимся продавать ее. Достаточно будет указать лишь такие ее основные параметры такие, как месторасположение, количество комнат, площадь.

Работники агентства самостоятельно осуществят мониторинг подобных объектов, проведут сравнительный анализ и сделают корректировку цен. Как правило, такая процедура не займет более нескольких часов, а ее результаты будут соответствовать реальному положению на рынке, что объясняется наличием опыта работы риэлторов в данной сфере. Следует отметить, что зачастую такого рода услуги предоставляются бесплатно.

Во-вторых, при условии, если вы все-таки решитесь провести оценку самостоятельно, то для этого сейчас существуют доступные способы. Как уже говорилось ранее, за основу сравнительного метода берутся аналогичные объекты, а, значит, основной задачей в данном случае является получение доступа к базам недвижимости. Для решения такой задачи можно воспользоваться интернетом, где есть возможность найти издания, которые специализируются непосредственно на недвижимости, в электронном виде.

Их данные вполне могут быть вами использованы, так как у каждого из них, конечно, есть свои базы недвижимости. Для проведения сравнительного анализа вам понадобится типовые квартиры и дома, поэтому выбрать из них 5-10 объектов не составит особого труда. Основными параметрами, которые используются для сравнения недвижимости, являются ее местоположение  (развитость инфраструктуры, удаленность от центра и т.д.), этаж, площадь, материал стен, общее состояние помещения, а также ситуация с документами на данную недвижимость.

Каждый из названных параметров оказывает свое влияние на цену объекта. Процесс оценки рыночной цены представляет собой довольно сложное и затратное с точки зрения времени дело для человека, который ранее с этим не сталкивался. Соответственно, целесообразнее будет обратиться за помощью в агентство недвижимости, что позволит в кратчайшие сроки получить экспертное заключение, на основании которого можно будет получить информацию о стоимости оцениваемого объекта.
К списку публикаций    Версия для печати
© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество