Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Недвижимость в Москве

22.11.2010 23:41 
dom-21.jpg
Столичный рынок недвижимости как никакой другой отличают резкие контрасты.

В большом количестве в Москве построены роскошное жилье, суперсовременные офисы, гигантские торговые центры, расположенные в окружении морально устаревшие строения.

И хотя престиж недвижимости в Москве во многом зависит от территориального расположения объектов, отсутствие четкого плана современной застройки, начавшейся в девяностые годы, привело к тому, что объекты высокого класса хаотично разбросаны по всем административным округам столицы, и нередко в нарушение канонов расположены в спальных районах на окраинах города. А такое чисто московское явление, как «точечная застройка» породило причудливые пейзажи, когда небоскребы и прочие элитные постройки стоят в окружении аварийных развалюх, как в Москва-Сити. Поэтому, чтобы совершить выгодную сделку с коммерческой недвижимостью или жильем в Москве, вам необходимо иметь хотя общее представление о московском рынке.

Жилье в Москве

Начиная с 2005 года, цены на жилую недвижимость в Москве начали расти шокирующими темпами и сейчас ушли далеко вперед от среднего уровня стоимости жилья по России. Даже в самых крупных и богатых регионах за квадратный метр с вас спросят в два – три раза меньше, чем в столице. Жилье в Москве по цене вплотную приблизилось к двум самым дорогим городам мира – Лондону и Токио, хотя по качеству, как правило, абсолютно несравнимо.

Например, стоимость жилья эконом-класса в Москве с 2005 года выросла примерно в четыре раза. В то же время, в России, пожалуй, нигде, кроме Москвы, сходное по качеству жилье столь разительно отличается по цене из-за местоположения. Например, квартира в панельном доме, расположенном внутри Садового кольца, может стоить вдвое дороже такой же квартиры в непопулярном районе.

Больше всего из районов Москвы ценится, разумеется, исторический центр внутри Садового кольца: окрестности Остоженки, прозванные «Золотой милей», Арбат, Пречистенка, Якиманка, Сретенка, Цветной бульвар, Патриаршие пруды и Чистые пруды. Немногим ниже ценятся Кутузовский проспект, Хамовники, Таганка, Сокол, Ленинский проспект.

Из окраинных районов наиболее престижными считаются юго-запад, север и северо-запад Москвы, в которых сосредоточена наибольшая доля «именных» новостроек бизнес-класса. Даже пригороды Москвы по престижным направлениям – северному и северо-западному – Красногорск, Химки, Одинцово - ценятся намного выше, чем некоторые окраины, вошедшие в черту города, такие как Выхино, Бирюлево, Чертаново.

Помните, что на вторичном рынке жилья в Москве цены примерно на 10 – 20% выше, чем на первичном, вне зависимости от сегмента. Отличительной чертой новостроек эконом- и бизнес-класса является продажа с «черновой отделкой». Жилье бизнес-класса при этом продается, как правило, со свободной планировкой. В то же время, квартиры эконом-класса в последнее время начинают выставлять на продажу с отделкой, причем в некоторых случаях вы можете подбирать вариант отделки из нескольких предложенных вам вариантов.

Коммерческая недвижимость в Москве

Московская недвижимость коммерческого назначения четко делится на старые здания советской эпохи, и новодел. Поскольку офисные комплексы, торговые центры и склады советского образца далеки от современных стандартов качества, по чаще всего их относят к классам В и С. Аналогичные объекты, построенные за последние пару десятилетий относятся преимущественно к люксовой и высококлассной категории класса А и В+. То же самое можно сказать про реконструированные под офисы особняки в историческом центре и про знаменитые московские гостиницы дореволюционной постройки, такие как Националь, Савой, Метрополь, Балчуг, и легендарные постройки сталинской эпохи – гостиница «Ленинградская» (ныне – Хилтон), «Украина» (ныне - Редиссон Ройял) и отель «Советский».

Объекты московской коммерческой недвижимости производственного назначения почти полностью остались в наследство от эпохи социализма. Огромное количество площадей пустует, постепенно приходя в негодность. Часть из них реконструирована под технопарки, где вы можете выгодно арендовать помещение как под офис, так и для размещения производства.

Услуги на рынке недвижимости в Москве

Рынок недвижимости в Москве - самый прогрессивный в стране в плане разнообразия и качества посреднических услуг. За плату специалисты помогут организовать и оформить все мыслимые действия с московской недвижимостью: купить, продать, арендовать, сдать в аренду, зарегистрировать, оценить, застраховать, наладить обслуживание любого рода, найти наиболее выгодные условия приобретения в кредит либо получения кредита под залог помещения или здания.

Риэлторские, консалтинговые, брокерские, оценочные, страховые, клининговые, мувинговые услуги предлагаются во всевозможных сочетаниях и по отдельности. Огромное количество печатных и электронных изданий о недвижимости, включая специальный кабельный телеканал информируют потребителей о тех широчайших возможностях, которыми они могут воспользоваться при желании.

Крупнейшими риэлторскими компаниями считаются «Инком-Недвижимость», «МИЭЛЬ» и «Коперник» (экс-«МИАН»). Достаточно долгое время на московском рынке недвижимости работают еще десятка два – три компаний средней руки. Особняком держатся риэлторы, которые обслуживают исключительно сделки с элитным жильем в Москве. Наиболее известны в этой сфере - Penny Lane Realty и Century 21 Россия. Однако специфика риэлторской деятельности, построенной, в первую очередь, на репутации, позволяет зарабатывать не только солидным компаниями, но и множеству маленьких фирм, тысячам частных риэлторов. Воспользоваться их услугами вы можете с помощью бесплатной он-лайн-заявки на нашем портале.

К списку публикаций    Версия для печати
© 2005–2018 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество