Как подарить жилье

Вы решили подарить жилье - квартиру или дом?

Как оформить дарение жилья? Какие документы необходимы для оформления дарения жилья? Узнайте, как проще всего подарить жилье.

Что нужно иметь в виду при дарении жилья

Дарение жилья по российскому законодательству оформляется договором в письменной форме. Заверять договор дарения нотариально необязательно, достаточно просто подписей дарителя и того, кто принимает дар. Хотя многие все-таки предпочитают составлять договор дарения у нотариуса для большей надежности. В то же время, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации.

По договору дарения вы безвозмездно передаете принадлежащие вам недвижимое имущество в собственность одаряемому. Когда договор дарения вступит в силу, вы утратите все права на подаренное жилье. Новый владелец может сделать с ним все, что угодно – использовать для собственных нужд, сдать в аренду, продать, обменять, подарить или завещать. Причем подаренная недвижимость будет безраздельно принадлежать своему владельцу, даже если он состоит в браке, так как подарки не считаются совместно нажитым имуществом супругов.

Если вы не хотите, чтобы подаренное вами жилье в случае смерти одаряемого перешло к его наследникам, вы можете отразить в договоре свое право на отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.

При дарении жилья существует и такая тонкость: все, кто имеет постоянную регистрацию в этом жилье, сохраняют свое право проживания в нем и после дарения. Выселить постоянно прописанных в подаренном жилье можно только через суд.

Ключевой момент договора дарения – безвозмездная передача имущества. Нельзя ставить никаких условий дарения, например, требовать взамен каких-либо услуг или финансовой поддержки, такой договор будет признан недействительным.

Имейте в виду, отменить договор дарения по своему желанию нельзя. Отмену дарения можно совершить только в экстраординарных случаях, например, если получивший подарок признан виновным в умышленном причинении тяжких телесных повреждений либо покушении на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников. Если получатель подарка будет признан виновным в смерти дарителя, отмены дарения имеют право потребовать наследники убитого.

Когда вы дарите свое жилье частному лицу, то у него возникнет обязанность уплатить налог на доходы физических лиц. От уплаты налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца и мать) братья и сестры. Чтобы получить освобождение от уплаты налога близкому родственнику потребуется подтвердить свое родство с дарителем в налоговом органе по месту жительства. Для этого на следующий год после получения недвижимости в дар, в срок до 30 апреля надо подать декларацию о доходах физического лица и документы, подтверждающие родство.

Какие документы необходимы для оформления дарения жилья

В договоре дарения необходимо указать стоимость жилья, которое передается в дар. Если вы намереваетесь заверить договор дарения нотариально, для определения стоимости вашего жилья понадобится либо справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), либо заключение профессионального оценщика. В договоре, который заключается без нотариального заверения, оценку стоимости жилья можно указать по своему усмотрению. Кстати, на основании этой цифры рассчитывается сумма налога на доходы физических лиц, если у получившего недвижимость в дар возникает обязанность уплатить этот налог. Ставка налога равняется 13% от стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Для государственной регистрации договора дарения вам понадобится ряд сопутствующих документов. Это правоустанавливающие документы, подтверждающий ваше право собственности на квартиру – свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор приватизации,   дарения, мены, купли-продажи с передаточным актом, справка о полной выплате пая в ЖСК или ЖНК, акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и т. д.

Кроме того, понадобятся поэтажный план с экспликацией из БТИ, возможно - выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет. Если жилье является общей собственностью супругов, вы должны будете представить в регистрирующий орган нотариально заверенное согласие супруга на дарение жилья. А если жилье является вашей личной собственностью, понадобится приложить к договору дарения нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности жилья вы не состояли в браке.

Как оформить договор дарения жилья

Договор дарения жилья составляется в трех экземплярах – по одному для каждой стороны и еще один – для регистрирующих органов. Вы можете обратиться за помощью для подготовки текста к специалисту риэлторской компании или к нотариусу. Риэлторы берут за подготовку договора фиксированную сумму, сравнительно небольшую. Услуги нотариуса по подготовке и заверению договора дарения обойдутся вам значительно дороже, в 1 – 1,5% от стоимости жилья, указанной в договоре.

Государственная регистрация договора дарения оформляется в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения жилья, передаваемого в дар. Одновременно регистрируется переход прав собственности на подаренное жилье к новому владельцу. Государственная регистрация должна пройти при жизни дарителя: если он умрет прежде, чем договор дарения будет зарегистрирован, такой договор будет признан недействительным.

При подаче договора дарения на государственную регистрацию вам нужно будет написать заявление о государственной регистрации договора дарения, а тому, кто получает жилье в дар – заявление о государственной регистрации перехода прав собственности. При этом вам обоим нужно будет уплатить госпошлину за соответствующую услугу по государственной регистрации.

Государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности на жилье занимает один месяц. Затем вы с одаряемым получаете по экземпляру договора дарения со штампом о государственной регистрации. Получившему жилье в дар также выдают свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.