Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


Как подарить офис, торговую точку, склад, производственное помещение

22.11.2010 23:16 
dom-16-02.jpg
Вы решили подарить нежилое помещение или здание - офис, торговую точку, склад, производственное помещение?

Какие документы нужны для оформления дарения объекта коммерческой недвижимости? Узнайте, какие действия нужно предпринять, чтобы подарить недвижимость.

Что важно знать о дарении объекта коммерческой недвижимости

Недвижимость передается в дар на основании договора между дарителем и лицом, которое одаряют. Причем нельзя передавать в дар недвижимость от одной коммерческой организации другой коммерческой организации.

Заверять договор дарения у нотариуса не обязательно, но многие для верности предпочитают нотариальное заверение.

Дарить недвижимость можно исключительно на безвозмездной основе. В договоре дарения запрещается ставить какие-либо условия, к примеру, требовать за подарок выполнения каких-либо услуг или выплаты денег. Договор дарения, в котором поставлено какое-либо условие, нарушающее принцип безвозмездности, считается недействительным.

С того момента, как подписан договор дарения, вы теряете все права на принадлежащее вам имущество. В то же время, имейте в виду, если вы дарите объект недвижимости, часть площадей которого или все площади целиком сданы в аренду, все арендаторы сохранят свои права и после того как недвижимость перейдет в собственность нового владельца. Дело в том, что по российскому законодательству при смене собственника сданного в аренду нежилого помещения или здания договор аренды сохраняет свою силу, причем вместе с недвижимостью к новому собственнику переходит право на получение арендных платежей.

Подаренное имущество становится личной собственностью своего владельца. Поэтому, если вы подарите объект недвижимости человеку, состоящему в браке, эта недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Таким образом, в случае развода подаренную недвижимость не надо делить с бывшим супругом.

Следует помнить, что договор дарения нельзя отменить договор по своему желанию. Хотя существует ряд причин, на основании которых можно отменить дарение через суд. Такими причинами будут признание одаряемого виновным в умышленном причинении тяжких телесных повреждений либо покушении на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников. Если одаряемый признан виновным в гибели дарителя, наследники убитого тоже могут потребовать отмены дарения.

Однако в договоре дарения можно записать, что в том случае, если вы переживете одаряемого, можно отменить дарение, в связи с тем, что вы не желаете, чтобы подарок перешел к его наследникам.

Какие документы нужны для оформления дарения объекта коммерческой недвижимости

В договоре дарения обязательно указывается стоимость недвижимости, которая передается в дар. Если вы передаете недвижимость в дар лицу, которое не является членом вашей семьи или близким родственником, либо коммерческой организации, вам обязательно понадобится подтвердить стоимость недвижимости документально. Это может быть либо справка из бюро технической инвентаризации (БТИ), либо заключение профессионального оценщика – на основании того или другого документа впоследствии будет рассчитываться налог, так как у нового владельца недвижимости возникает обязанность по уплате налога.

От уплаты налога освобождаются члены семьи и близкие родственники - супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца и мать) братья и сестры. Однако при нотариальном заверении договора дарения вам придется документально подтверждать стоимость передаваемого в дар имущества, даже если вы дарите недвижимость члену семьи или близкому родственнику  – таковы правила. А вот в договоре, который заключается в простой письменной форме без нотариального заверения, вы можете указать оценку стоимости недвижимости на свое усмотрение.

Поскольку договор дарения подлежит государственной регистрации, вам как дарителю надо будет предъявить в регистрирующем органе документы, подтверждающие право собственности на недвижимость - свидетельство о государственной регистрации прав собственности, а также документ, на основании которого вы владеете этой недвижимостью, например, договор приватизации, дарения, мены, купли-продажи с передаточным актом, справка о полной выплате пая в ЖСК или ЖНК, акт ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и т. д. Кроме того, необходимо представить в регистрирующий орган технический паспорт и поэтажный план нежилого помещения или здания с экспликацией (расшифровкой площадей) из БТИ. Могут понадобиться и другие документы, например, кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы на земельный участок, если предметом сделки выступает здание.

Если передаваемая в дар недвижимость является общей собственностью супругов, для государственной регистрации к договору дарения требуется приложить нотариально заверенное согласие супруга на дарение недвижимости. А если недвижимость является вашей личной собственностью, потребуется нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на передаваемую в дар недвижимость вы не состояли в браке.

Как оформить дарение объекта коммерческой недвижимости

Договор дарения недвижимости заключается в письменном виде между тем, кто дарит – дарителем и тем, кто принимает дар – одаряемым и скрепляется их подписями. Грамотно составить договор дарения поможет специалист риэлторской компании или нотариус. Услуги риэлтора обойдутся вам значительно дешевле, чем нотариуса. За подготовку договора дарения вы заплатите риэлтору сравнительно небольшую фиксированную сумму, тогда как нотариус возьмет с вас за свои услуги 1 – 1,5% от стоимости жилья, указанной в договоре.

Договор дарения вступает в силу только после его государственной регистрации в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения недвижимости, передаваемой в дар. При этом также регистрируется переход прав собственности на подаренную недвижимость к новому владельцу.

Если даритель умрет до того, как договор дарения пройдет государственную регистрацию, этот договор будет признан недействительным.

В регистрирующий орган вы, как даритель, подаете заявление о государственной регистрации договора дарения, к которому прилагаются три экземпляра подписанного сторонами договора дарения и сопутствующие документы. Одаряемый подает заявление о государственной регистрации перехода прав собственности. Кроме того, вам обоим нужно будет приложить к своим заявлениям квитанции об уплате госпошлины за соответствующую услугу по государственной регистрации.

Для оформления государственной регистрации договора дарения и перехода прав собственности на объект недвижимости установлен срок в один месяц. В регистрирующем органе вам и одаряемому выдадут по экземпляру договора дарения со штампом о государственной регистрации. Одаряемый также получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости.

К списку публикаций    Версия для печати
© 2005–2019 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество