Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Советы специалистов об ипотечных выплатах

05.03.2014 22:33 
7777.jpg
К сожалению, ипотека является одной из самых наболевших тем для желающих приобрести собственное жилье.
Статистические данные говорят о том, что у людей со средним заработком в России абсолютно нет возможности накопить необходимую сумму на приобретение квартиры. Конечно, некоторым в этом смысле очень повезло, если, например, квартира перешла по наследству или де удалось приобрести ее по субсидии. Остальным при острой необходимости обзавестись собственной жилплощадью не остается ничего, кроме ее приобретения в ипотеку.

Респонденты, основываясь на опросных данных, утверждают, что лучше брать ипотеку только при условии, что уже накоплена половина суммы или хотя бы большая часть. Такая практика широко распространена в европейских странах, но при этом не стоит забывать, что у них более развита система накопления. Основной фактор, который оказывает влияние на решения банка относительно выдачи ипотеки – уровень доходов заемщика. Несомненно, есть и ряд других факторов, среди которых характер занятости, место работы, срок займа, состав и совместные доходы семьи.

В отдельных случаях на решения банка могут также повлиять образование заемщик, длительность непрерывного стажа работы и другие активы. Соответственно, чем выше заработок человека, если у него есть стабильная работа, тем больше шансов он имеет получить ипотечный кредит. Шансы увеличивает еще и наличие в собственности какой-либо недвижимости (например, дачи) и автомобиля. Можно произвести примерный расчет ипотеки на покупку квартиры в Москве: предположим, заемщик хочет приобрести однокомнатную квартиру на 5 миллионов рублей.

При первоначальном взносе в размере 20%, сроком погашения, к примеру, 10 лет, ставка процента по займу составит 10,92%, а ежемесячный платеж – 54 929 рублей. Соответственно, доход семьи в месяц должен быть не менее 110 тысяч рублей. С такими же ипотечными условиями, но с изменением срока кредитования до 20 лет, уровень процентной ставки уже возрастет до 11,23%, ежемесячный платеж, в свою очередь, составит 41 912 рублей. В этом случае доход семьи заемщик должен быть не менее 88 тысяч рублей. То есть, можно прийти к выводу, чем больше срок кредитования, тем меньше размер ежемесячных платежей, но при этом возрастает годовая процентная ставка.

Что касается Подмосковья, то там, конечно, квартиры на порядок дешевле, и такую же однокомнатную квартиру можно приобрести уже за 3 миллиона рублей. При 10-летнем сроке кредитования уровень доходов семьи должен быть не менее 72 тысяч рублей, а при 20-летнем – не менее 57 тысяч рублей. Не стоит забывать о значимости первоначального взноса, который оказывает непосредственное влияние на расчет ежемесячных выплат. К примеру, покупая однокомнатную квартиру с первоначальным взносом в размере 35% со сроком погашения 15 лет, заемщик должен будет ежемесячно выплачивать 35 925 рублей, а совокупный доход его должен быть не меньше 72 тысяч рублей.

Если же первоначальный взнос равен половине стоимости квартиры, то при таких условиях размер ежемесячных платежей будет равен 26 106, а совокупные доходы – более 53 тысяч рублей. То есть, чем больше размер взноса, тем меньшей будет ежегодная процентная ставка и ежемесячные платежи, а семейным доходы могут быть совсем невысокими. В половине случаев банки при наличии первоначального взноса не требуют справки о доходах заемщика. Но для остальной половины кредиторов справка о доходах является одним из обязательных условий. В том случае, если заемщик работает неофициально, то ему необходимо будет получить справку по форме банка, заверенную на месте работы. Как правило, предоставление такой справки увеличивает ставку на 2%.

Индивидуальный предприниматели, собственники бизнеса тоже выплачивают увеличенный процент. Это объясняется тем, что большинство банков неохотно выдают кредиты лицам, не имеющим официальных доходов, поэтому они преимущественно сталкиваются с отказами. Специалисты утверждают, что если выплаты по кредиту не превышают 40% совокупных семейных доходов, то никакого риска для заемщика нет. Ежемесячный доход семьи должен быть больше размера ежемесячных платежей, по меньшей мере, в 2 раза. Для выбора ипотечной программы заемщику лучше обратиться за помощью к ипотечному брокеру, который подберет для него наиболее оптимальный вариант с учетом индивидуальных обстоятельств.
К списку публикаций    Версия для печати
© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество