Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.


Плюсы и минусы обратной ипотеки

26.04.2014 21:31 
11.jpg
На сегодняшний день в условиях нынешних экономических кризисов, наличие квартиры у человека имеет тысячи преимуществ, перечислять которые нет смысла, так как они и без того понятны.
Однако не всем так везет, и многие именно в кризис лишаются жилья, особенного того, которое взято в ипотеку. На данный момент существует новейший механизм для Российской Федерации, а именно обратная ипотека. Пока что, данный механизм еще не стал столь популярным, поскольку большинство не понимают системы и бояться рисковать. Схема выглядит, таким образом, пожилому человеку, пенсионеру, выдают займ, под залог его же квартиры. Чаще всего такой займ составляет более 80%  от рыночной стоимости квартиры, то есть пенсионер выплачивает только 20 % от стоимости квартиры, а после смерти эта квартира возвращается государству для оплаты суммы займа и процентов.

Но в этом случае кредитор может законно претендовать только на начисленные проценты и сумму, которая выплачивалась пенсионеру, а все остальные средства, полученные от продажи квартиры, в этом случае перечисляются на счет наследника этого человека. Если наследника нет, то по закону Российской Федерации все имущество переходит на счет государства в государственный бюджет. В итоге кредитор в любом случае получает займ обратно, а человек, который взял такой займ получает жилье, которое в итоге может перейти наследникам или в ином случае государству. Система рассчитана так, чтобы работать не только в счет государству, но и равноценно в счет людей.

По такой схеме взять ипотеку могут все пенсионеры, как те которым помогают наследники, так и те, кому не помогают наследники. Но если наследник после смерти пожилого человека хочет вступить в права, и сохранить за собой недвижимость, то ему придется стать новой стороной в данном ипотечном договоре с кредитором. Если же наследники  отказываются от недвижимости, то тогда кредитор просто продает квартиру по рыночной цене, а оставшуюся сумму с вычетом за комиссию и работы по продаже перечисляет наследникам, которые имеются.

Существуют ли специальные требования для того, чтобы получить обратную ипотеку?
Первое требование, которое должно выполняться обязательно – это возраст, а именно возраст, начиная с 60 лет. Такой обратный ипотечный договор могут заключить не только одинокие люди, но и пожилые супруги. Также следует понимать, что государство интересует хорошее жилье, то есть не аварийное и не частичное, то есть не комната в общежитии или коммунальном доме. Также такие квартиры, которые могут заинтересовать кредитора, это квартиры в многоэтажных домах, то есть более четырех этажей. Также в договоре не может участвовать более двух человек, то есть собственников квартиры может быть максимально двое. Также еще одним небольшим требованием должно быть отсутствие иждивенцев, которые недееспособны, то есть инвалиды, которые не могут содержать себя, психически отсталые люди и тому подобное.

Существуют ли какие-то существенные минусы в данной системе, и хорошо ли защищены правовыми нормами пенсионеры?
Главное достоинство данной обратной ипотеки как раз ее правовая и юридическая прозрачность, понятность и защищенность. Благодаря этому пенсионер точно защищен и может не бояться непредвиденных обстоятельств, которые могут произойти. Как заемщик, так и его родственники в любой момент могут изменить ситуацию, погасив долг, то есть тело кредита и проценты по нему. Можно получить кредит или ипотеку во всех российских банках с заявкой через Интернет.

Большинство специалистов утверждают, что именно уверенность в завтрашнем дне и важна для пенсионеров, особенно для одиноких людей, у которых нет родственников и наследников. Однако именно участвовать в данном проекте банки и не спешат, так как процентная ставка не более 9% годов, что существенно ниже, да и как долгосрочный проект банки не горят желанием его принимать. Также стоит запомнить, что такая обратная ипотека совершенно не имеет ничего общего с пожизненно рентой, от которой большинство отказались ввиду злоупотребления состояния пенсионеров.
К списку публикаций    Версия для печати
© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество