Оформление кредита на строительство дома в пределах Москвы

Современный рынок загородной недвижимости пестрит разнообразием. Однако существует одна проблема - это высокий уровень финансовых затрат, требуемых на осуществление мечты. Чтобы решить эту проблему большинство желающих купить или построить частный дом идут в банк за помощью. Следовательно, появляется вторая задача – выбрать достойную кредитную организацию.

Да и сам проект попадает в категорию повышенного риска. Кредитование строительства загородного дома имеет практически одну проблему - неспособность заемщика платить каждый месяц по взносам вовремя. Банки опасаются такой ситуации ввиду того, что реализовать недостроенное впоследствии будет сложно. Поэтому некоторые банки даже делают завышенные процентные ставки на кредитование строящегося жилья.

Такими гарантами могут стать поручители, оставленное под залог движимое или недвижимое имущество. Причем гаранты действительны, только на период строительства дома и не распространяются на весь срок кредитования, так как после введения в эксплуатацию гарантом выполнения обязательств по кредиту становится сам дом. Залог же возвращается заемщику. Чтобы оформить кредит на максимально выгодных условиях, в качестве залога можно оставит участок земли, на котором проходит строительство. Однако в этом случае нужно очень тщательно ознакомится со всеми документами, удостоверится, что земля относится к категории участков, используемых для индивидуального жилищного строительства. В противном случае его нельзя будет оставить в качестве залога.

Также участок не должен быть уже оформлен под залог другого объекта кредитования или имеющегося денежного займа. Не должно быть задокументировано и обременение третьих лиц в виде ренты или аренды. Участок не должен находиться в природоохранной зоне. Следует заметить, что банки выдадут кредит на сумму, не превышающую возможную оценочную стоимость земли. Однако полученного кредита должно хватить на постройку дома, так как цены на пригородное жилье довольно высоки. Важно, чтобы у заемщика были некоторые денежные сбережения, так как большинство банков выдают кредит целевыми частями, которые предварительно оговариваются.

Ставка по годовым процентам по займу на возведение дома может варьироваться в течение всего срока строительства. Относительно валюты, в которой следует открыть займ, говорить что-либо сложно. Этот пункт каждый определяет сам для себя индивидуально.