Найти на сайте:
Ипотечное кредитование в России


IPOservis. IPO частного бизнеса
Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.
e3 investment стоит ли вкладывать и реальные e3investment ru отзывы


Как выгодно осуществить досрочное погашение ипотеки

08.03.2014 01:08 
333.jpg
Как известно, собрать средства на покупку квартиры очень сложно, поэтому большинству людей приходится прибегать к такой банковской услуге, как ипотека.
Нередко получается так, что появляется возможность погасить задолженность досрочно. Беря ипотечный кредит, прежде всего, стоит тщательно изучить условия договора. Как показывает статистика, большинство банков не дают разрешение на досрочное погашение кредитов.  Обычно это оговорено в договоре.

То есть, даже если заемщик решите оплатить задолженность по ипотеке раньше срока, то ему все равно придется выплатить все проценты за этот срок. Некоторые банки даже устанавливают штрафы за досрочное погашение задолженности. Есть и такие банки, которые разрешают досрочные выплаты, но при этом они устанавливают ограничения на размер предполагаемой выплаты. Стоит отметить, что каждый раз, когда клиент захочет досрочно выплатить кредит, он должен будет написать заявление, так называемый кредитный комитет должен будет его рассмотреть. Но его решение далеко не всегда может оказаться положительным.

При условии, что никаких ограничений относительно сроков выплат кредитном договоре нет, заемщик заплатит проценты лишь за период, на протяжении которого пользовался кредит. Но здесь тоже не все так просто. Нередко у банка установлена минимальная сумма, которая может быть засчитана, как досрочное погашение кредита, и варьироваться она может от 10 до 80 тысяч рублей. Конечно, далеко не каждая семья может позволить себе за раз выплатить такую сумму.

Какие же есть способы погасить задолженность по кредиту? Существует два варианта:
- погашение всего кредита одновременно за счет внесения оставшейся суммы и банковских процентов;
- увеличение размера ежемесячных выплат и, соответственно, сокращение срока ипотеки.

Первый способ является самым простым: необходимо лишь написать заявление, заплатить определенную сумму и получить справку о полном погашении задолженности. Второй способ несколько сложнее: заемщик может увеличить ежемесячные платежи, написав заявление в банк. В новом договоре будет прописана уже новая сумма, которую заемщик должен будет выплачивать каждый месяц. Конечно, из-за сокращения срока ипотеки изменятся и проценты. Возможно, банк потребует подтверждение того, что доходы заемщика возросли.

Следует обратить внимание на то, что зачастую банки требуют уведомить их о желании досрочного погашения за 15-30 дней, но до этого нужно получить разрешение от кредитного комитета. После того, как пройдены все вышеперечисленные процедуры, можно вносить деньги. Ни в коем случае нельзя забывать о справке, которая при необходимости подтвердит, что кредит задолженность действительно погашена.

В Налоговом кодексе РФ (а точнее в ст. 220) говорится о том, что люди, которые участвуют в строительстве жилья или же приобрел его, имеют право получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 миллиона рублей. Это говорит о том, что человек, который приобрел квартиру, может  вернуть 13% от миллиона рублей, независимо от стоимости жилья.

Но не стоит откладывать эту процедуру, поскольку подавать документы на получение такого вычета можно только  в течение 3-х лет. К тому же, именно в первые несколько лет заемщик платит банку наибольше процентов. Возвращенная государством сумма может быть использована на последующее досрочное погашение кредитной задолженности.

Для оформления имущественного налогового счета понадобится пакет документов, в который входят:
- договор о купле-продаже;
- документы, подтверждающие право на собственность;
- расписка о передаче продавцам денег, если это не указано в акте приема-передачи.
К списку публикаций    Версия для печати
© 2005–2017 IPOCREDIT.RU – Ипотека, ипотечное кредитование в России
[email protected] – новости, пресс-релизы
[email protected] – информационное сотрудничество
[email protected] – рекламное сотрудничество